国有土地出让一般是五十元一平左右。但是在司法实践当中，每个地区的国有土地出让金价格又都会有所偏差。因此国有土地出让金具体是多少应当结合具体地区政策进行确定。

　　房贷提前还清一般需要付违约金。提前还清房贷实际上属于一种违约行为，一般银行在贷款合同中都会明确当事人的违约责任。所以在司法实践当中，当事人要提前还款的，一般是要承担支付违约金的责任的。

　　租房没到期可以提前退房，但是可能要承担一定的违约责任。在司法实践当中，承租人和出租人订立的租赁合同只要是合法的就受法律保护，那么提前退房会被视为违约，自然要承担一定的违约责任。

　　出租屋水管冻裂由出租人负责。我国法律明确规定，出租人有维护租赁房屋的法定义务。因此，如果出租屋水管冻裂，那么出租人要及时履行修护义务，如果承租人修护的，那么出租人要支付修理费用。

　　银行贷款买房还清后需办理抵押注销登记手续。在生活实践当中，如果借贷人按照贷款约定还清了所有贷款的话，那么可以前往银行办理相关手续领取房屋他项权证，之后去房管局办理抵押注销登记手续就好了。

　　承租人不能优先购买房产的情况有房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属。我国法律虽然规定了承租人对房屋有优先购买权，但是上述情形是该权利的例外情形。

　　租地建房的要求的意思是要进行租地建房要满足什么样的条件。在司法实践当中，要进行租地建房，必须要满足外来人口落户成为本集体经济组织成员，没有宅基地等法定条件。

　　农村宅基地被强行占用可以依法向县级以上人民政府投诉。我国法律严厉禁止对农存的宅基地进行强行占用，否则行为人会被依法处一定的罚款，情节严重的，还会被依法追究刑事责任。

　　按揭买的房子贷款没还完可以卖。在生活实践当中，如果当事人想在还款前出卖房屋的，那么应当采用提高首付款等方式先将房屋的贷款偿还完毕后再进行买卖。否则房子的所有权有所限制，无法进行正常买卖。

　　贷款没有还完的房子可以卖。在生活实践当中，如果当事人贷款没有还完想卖房的，可以先去银行机构进行咨询，询问是否可以做押房产转按揭。如果可以的话，那么后续的贷款由买方承担即可。

　　绕过中介进行二手房交易的流程是自行发布或了解房源信息；看房、挑房；买卖双方初步达成意向、买方交付定金；谈判，交付首付；缴纳税款，办理过户；支付剩余款额；交房。

　　买二手房买家要交的税费有契税和印花税。在司法实践当中，契税的征收税率在3%-5%；印花税一般按照标的的万分之五进行贴花。除此之外，买家还应当承担一定的交易费等费用。

　　划拔和出让土地的区别有性质不同；取得方式不同；权利义务不同以及房屋类型不同。划拨土地和出让土地都是司法实践当中常见的处分土地的类型，一般而言，划拨的土地为公益事业用地或回迁房等建设用地；而出让土地上多建有商品房。

　　农村房屋拆迁安置补偿一般包括房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费等费用。每种补偿费用的计算方式都会有所不同。在司法实践当中，房屋补偿费就是按照平方米单价计算。

　　房产证上加老婆名字一般需要110元的手续费。在生活实践当中，如果当事人要变更产权当事人信息的，一般要缴纳的费用包含了工本费；地籍图费；贴花费，因此一般需要110元。