提前还房贷不是必须支付违约金，具体要看当事人是否和银行明确约定了具体的还款方式。如果贷款合同中明确规定的在一定期限内不允许提前还房贷的，违反该规定将支付一定

　　提前还清房贷是否需要支付违约金要根据具体的合同约定进行判断。如果当事人与银行在贷款合同签订时就约定了还款的期限，如一年内不允许提前还款的，如果此时当事人提前

　　离婚后的房贷，属于夫妻共同债务的，夫妻双方就贷款债务平均分摊；证明房产属于个人的，该房贷就属于个人债务，不需要另一方分摊承担清偿贷款债务责任。

　　房贷还款困境处理方式：当事人可以和银行协商新的还款方案（延期还款或多分几期还款），也可以向银行申请还款展期，也可以找家人亲属朋友借款偿还逾期的房贷。

　　离婚后房贷未结清，如果该房屋是在婚后购买的，就属于夫妻共同债务，由夫妻共同承担；如果该房屋记在一方名下且是在婚前购买的，就不属于夫妻债务，属于个人债务。

　　提前还房贷一年以上的但没有超过两年的，银行会收取还款金额的2%作为违约金；提前两年以上时间但没有超过三年还款的，银行会收取还款金额的1%作为违约金。

　　抵押房子贷款的贷款方式是需要携带相关材料到选定银行提出住房贷款申请，等待审核，审核通过后签订贷款合同等。未付房屋贷款是没有追诉时效的，其诉讼时效为三年。

　　贷款买房的利息会变动的，贷款利息计算是浮动利率计算的，但是是对已支付的利息没有影响的。在购买房产并在银行办理贷款的时候，借贷人是需要按照银行规定的利率支付利

　　企业抵押房产贷款需要贷款人准备贷款需要的材料并提出贷款申请，说明贷款的用途、金额以及时限；贷款机构对抵押的房产进行考察后向银行报批贷款；将贷款合同办理公正并

　　贷款买房利息一般是5年以上商业贷款基准利率是4.90%。根据法律规定，如果是二套房贷款利率普遍上浮10%-30%，如果是公积金贷款则基准利率为3.25%。

　　当事人若是使用公积金买房的，其首付比例是房屋总价格的百分之二十至百分之三十最好，若是在银行贷款买房的，首付比例是房屋总价格的百分之三十最好。

　　没房产证的房子一般是不能办贷款的，办理抵押贷款需要满足有合法的购房合同，且所购房屋已经取得房产证，贷款者有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力等条件。