购房签合同，有哪些注意事项？如何核查开发商五证？签约时如何关注质量标准？本文详细解析购房合同的关键点，帮助购房者避开法律陷阱，保障自身权益。

　　购房合同能否抵押贷款？实际上，仅凭购房合同不足以办理抵押贷款。对于期房，合同可用于贷款，但二手房需先办出房产证再贷款。此外，还需准备身份证、户口本、婚姻证明等必要资料。

　　签订购房合同是购房过程中的重要环节，需要注意开发商的“五证”、房屋信息明确、违约责任等关键内容。本文详细解析购房合同要点，并附上法律依据和必备材料清单，助您顺利购房。

　　购房合同能否由他人代签？有效性如何判断？本文将详细解读购房合同代签的相关法律规定，以及合同代理的法律依据，帮助您在购房过程中避免法律风险。

　　过户后无法办理公积金贷款？别担心，试试与开发商或银行沟通，了解具体原因。若无法解决，可考虑转为商业贷款或全款购房。此外，首付不足？试试首付贷款或预支公积金。

　　购房协议签订时间通常在认购书确定后的7天内，购房者需注意审查开发商证件、采用标准合同文本等事项。购房合同生效不等于立即取得所有权，需进行公示登记。

　　买方违约解除购房合同需书面通知卖方并承担违约责任。双方协商无果可起诉或仲裁。逾期付款时，法院会审查协议条件及守约方意愿，必要时房主可解除合同。

　　房产中介在房地产市场中扮演重要角色，其义务包括提供真实准确的租赁房屋和租客信息，遵循公平诚信原则，并如实告知房屋情况。法律责任方面，中介人需依法履行如实报告等义务。

　　房产证上加名字不一定要结婚证，夫妻、父子、母子等均可成为共同产权人。本文将详述房产证上加名字的途径及法律依据，帮助您全面了解产权归属问题。

　　离婚时房贷如何处理？能不还吗？本文详细解答了起诉离婚时的房贷还款问题，包括延长贷款期限、分割房贷、承担全部房贷或出售房产等方法。

　　二手房能否贷款30年取决于房龄。房龄短易获长期贷款，超20年或遭拒。贷款还需考虑土地使用年限，不得超剩余时间。了解贷款规定和认定标准，准备材料顺利贷款。

　　房产中介在交易中有多项法律义务，包括提供真实准确的房屋和租客信息、按约定提供优质服务及如实告知合同事项。同时，中介需承担提供真实情况和隐瞒重要事实的法律责任。

　　房产证加名字需满足条件并办理手续。全款房直接申请加名，贷款房需银行同意并办理赠与公证。提交相关材料至房产交易中心，并补交税费。二手房过户后30日内可拿证，需向不动产登记中心申请。

　　离职后无离职证明，公积金提取受影响吗？答案是不一定。虽离职证明重要，但非唯一条件。公积金管理条例规定，满足特定条件如购房、退休等，均可提取。

　　老人卖房无需子女同意或签字，但需确保房屋所有权归属清晰。二手房交易涉及多个环节，需遵循规定流程。如需专业法律咨询，律师团队可提供全面服务。