买房结婚必须解决的问题有确定房屋购置时间、确定房屋出资者等内容。不能办假结婚证买房，由于办假结婚证买房虽然说存在很多隐患，办假结婚证买房是无法保障自己的利益

　　二套房的认定标准是贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房的、婚后想以夫妻名义共同贷款等情形。二套房卖房税费新规定是需要缴纳55%的增值税，个人所得税等。

　　离婚后购房，离婚前夫妻双方并没有房贷记录，算首套。离婚前夫妻双方有房贷记录，离婚后的双方都会被认定为二套房或者是多套房，无法获得低首付，甚至无法申请房贷。

　　轻松购买二套房子可以选择公积金贷款以及一次性付款。买房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告获取房子的详细信息

　　开发商如果不能按时交房的，购房人可以通过要求开发商承担违约责任，支付相应的违约金；购房人不想要房子的，可以向开发催告交房，经催告后超过三个月仍为交房的，购房

　　代签的购房定金合同如果是经过当事人授权的或者是当事人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效。如果是未经允许进行签订的，则该合同不对当事人

　　办公租房需要的材料有公共租赁住房申请表、申请人和共同申请人的身份证原件及复印件、户口簿原件及复印件、婚姻证明，申请人和共同申请人的收入证明。房产证明

　　买房没有签合同房款可以退，在办理退房手续时应当结合具体的合同约定进行处理。买卖合同能够退房的情形主要是开发商延期交房、开发商缺少有效证件导致合同无效等。

　　房子逾期不交房可以请求合同违约方承担承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。请求赔偿违约金的，违约金由双方协商确定，数额一般根据双方预测的因一方违约可能带来

　　房子已经被抵押的一般不可以买卖。但是经抵押权人的同意可以买卖房屋。个人房屋抵押贷款的流程是，贷款申请，准备贷款材料，看房评估，报批贷款，借款合同公证等。

　　交了购房定金后反悔了不一定可以退，若当事人协商一致或是售房方违约的情形时可以退定金。定金和违约金不可以同时主张的，一方当事人可以择一条款来解决纠纷。

　　首付交了贷款办不下来可以退房的，但需要根据实际情况承担相应的违约责任，若有争议的可以起诉解决。买房子贷款担保人条件包括具有完全民事行为能力、有稳定收入等。