二手房网签与备案区别在于网签是房地产管理部门为防止一房多卖销售行为，维持好房地产市场的正常秩序；备案是指商品房预售进行登记手续，维护购房者的合法权利。

　　二手房交易要点注意的法律细节问题是需要确定二手房的所有权是否存在瑕疵；二手房是否存在抵押、出租等情况；二手房的共有权人是否同意转让房屋；以及房屋的物业费缴纳

　　二手房交易需要注意的法律规定是确认房主真实身份、必须明确双方违约责任、注明二手房相关费用的交接时间等。二手房交易中存在的风险有房屋产权是否明确、房屋质量是否

　　二手房购买注意事项包括了需要注意房屋手续是否齐全，房屋的产权是否明确；是否存在多个共有人以及已出租房屋的转售是否经过承租人同意等等。如果购买二手房订立定金合

　　无证二手房买卖的注意事项是一定要去办理房屋产权证，并且去相关的房屋管理部门进行房屋变更登记。二手房的买卖一般是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登

　　购买抵押二手房需要注意的法律事项是到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查相关的信息，以及最好请抵押权人出具书面同意抵押房产转让的法律文书等等。

　　二手房潜在的风险是什么：发放的贷款年限短、金额少，容易被拒贷，可能对购房者造成巨大的压力；小区可能存在老旧、破败不堪、绿化差、停车难的问题；产权剩余年限短，

　　买二手房陷阱包括房屋产权争议问题、二手房的使用年限是多久、有无质量问题等。二手房买卖诉讼时效一般是3年，自权利受到损害之日起超过20年法院不保护。

　　买二手房陷阱有房屋产权不清晰、房屋质量问题、房屋与合同约定不一致、合同约定条款存在漏洞、房屋具有权利负担等陷阱。二手房买卖履行的手续包括双方当事人签订房屋买

　　避免买无证二手房的风险的做法是签订二手房买卖的预合同，或者在二手房买卖合同中约定合同生效的时间和卖房人取得房产证的时间一致。购买无证二手房的风险是买卖合同无

　　在去进行二手房买卖的时候，现在许多人是存在没有时间去实际看房的情况，这个时候在网站上进行查看也是常见的情况，那么二手房网签后买方反悔怎么办？为了帮助大家更好

　　现在越来越多的人是会将二手房放入自己的购买意向中的，这个时候往往都是个人房主去进行交易的，那么买卖二手房违约金是多少？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法