二手房买卖的中介费用一般按照房屋成交价格的1%至2%进行收取。在司法实践当中，当事人签订二手房买卖合同应当注意房屋是否存在多个共有人、房屋产权是否明确等事宜。

　　二手房交易合同的条款有：当事人的基本信息、二手房的基本情况、二手房的价格等。二手房交易中卖方违约的情况有：卖方临时增加房款、卖方将房屋卖给第三人、卖方没有如约交付房屋等。

　　二手房违约进行索赔损失的方式是：当事人之间进行协商、根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起民事诉讼。在司法实践当中，当事人可以自行约定违约金的具体数额。

　　二手房买方违约后，卖家一般是可以解除合同的，并且可以请求违约方承担违约责任，但是另有约定的除外。在司法实践的过程中，二手房交易要检查房屋的产权证和土地证是否齐全。

　　二手房阴阳合同法律效力存在的问题有可能会面临合同无效，也可能会导致价格产生争议，还可能会违法。在司法实践的过程中，二手房卖家违约的赔偿标准是合同中有约定的，按照约定进行。

　　二手房买卖合同签署的法律要点是双方当事人具有相应的民事行为能力，对协议的内容协商一致，意思表示真实，最后是协议的内容没有违反法律规定以及内容齐全。

　　二手房阴阳合同中阴合同一般是有效的，而阳合同是没有效力，因为阴合同是可以表示双方当事人的真实意思表示。双方当事人签订好合同后需要携带身份证件、房屋买卖合同等材料到当地的房地产登记中心办理过户手续。

　　二手房购买合同中需要注意的法律问题是该房屋的产权是否证件齐全，然后是有无其他的房屋产权争议以及有无共有人，再是检查房屋有无抵押、租赁或被法院查封等情况。

　　二手房买卖双方可以协商谁来支付中介费，根据法律规定，房屋的中介费用一般是房款的百分之一至百分之二，另外就是中介费的支付时间一般是双方签订买卖合同的时间。

　　二手房合同签订的注意事项是要检查该房屋是否有产权纠纷等等，然后是要注意该房屋有无抵押或者质押扥等，再是审查房屋有无隐藏的质量问题等等，具体的法律规定是《民法典》和《商品房销售管理办法》等等。

　　二手房合同买方违约后的应对是找对方进行协商，然后是选择解除合同，如果是双方有合同约定的，则卖方还可以要求买方承担相应的违约责任，支付相应的违约金。

　　二手房交易都要交个人所得税、印花税、契税以及土地增值税等相关费用。在司法实践的过程中，当事人在二手房交易的时候需要检查房屋的产权证和土地证是否齐全等事项。

　　二手房买卖合同公证的办理时间需要十五天，具体流程是相关的当事人携带资料到当地的公证处进行申请，然后是材料齐全，符合规定的，则公证处会在十五个工作日内给出公证文书。

　　二手房中介合同中应留意的事项有：中介合同中是否明确了违约责任、中介公司是否合法、中介公司是否具备相应的资质等。在生活实践当中，当事人不委托中介公司也是可以进行二手房交易的。

　　有抵押的二手房的对于买方的风险是房子可能会被突然查封，对于卖方的风险则是可能会触发提前还款的情形。在买卖二手房的时候，一般需要注意是否存在多个共有人、房屋手续是否齐全等等。