二手房交易买方违约的卖方可以选择解除合同，由买方承担相应的违约责任、向卖方支付违约赔偿金，也可以要求买方继续履行该合同。在订立二手房的合同的时候，还可以约定定金作为债权担保。

　　购买二手房办理按揭贷款的流程是选择首先需要确定好要购买的房屋，然后完成房产价值评估工作，向贷款银行提交相关材料并填写借款申请表，填写二手房按揭申请表，把资料提交审批，接下来就是借款人与贷款银行签订借款合同。

　　二手房买卖一般是不需要双方均有第三方证人签名的，只要双方对合同内有约定的情况下是可以生效且受法律保护的。二手房买卖纠纷定金不一定能退的，如果是收定金违约时，需要支付双倍定金。

　　二手房买卖不是必须订立定金协议的。二手房房子约定了定金的，应当写明当事人基本信息、定金具体数额、支付方式、违约责任等内容。一般来说，合同定金比例是不能超过合同总价的百分之二十的。

　　二手房买卖纠纷事项需要注意的事项包括了确认房主真实身份、必须明确双方违约责任、必须标明付款过户时间等。二手房买卖合同纠纷的诉讼时效是三年的时间。

　　二手房未成交的话一般是不需要支付中介费用的。我国法律明确规定，中介机构促成合同成立的，委托人才有义务支付相应的报酬费用。但是中介结构可以请求委托人支付必要的活动支出费用。

　　未成交二手房是否需要支付中介服务费用要看双方的合同约定，如果是双方在签订合同时约定了，只要中介提供了中介服务的则需要缴纳相应的中介费，那不管房屋有无成交当事人都需要付中介费。

　　二手房按揭贷款申请流程的办理是需要确定按揭服务公司、确定贷款的方案，双方对贷款合同内容进行约定，提交相关材料，等待工作人员的办理即可。二手房按揭过户需要十五天到三十天的时间。

　　购买二手房不一定需要中介代理，是由购房当事人自主决定是否寻找房屋中介完成二手房买卖交易。根据我国民法典的相关规定，找中介买卖二手房的应签订中介合同。

　　二手房交易是否必须用中介由双方当事人自行协商决定。二手房交易委托中介人的，中介人则需要就订立合同的有关事项向委托人如实报告，如果中介人故意隐瞒与订立合同有关的事实，损害到委托人利益的，则委托人可以不支付报酬。

　　买二手房不是必须找中介的，当事人可以自行决定是否要委托中介进行二手房的买卖。在生活实践当中，如果当事人委托了中介机构进行房屋买卖的话，就必须要按照约定支付一定的报酬费用。

　　解除二手房交易是可以不退中介费的。二手房中介费就是通过房屋中介公司，在进行二手房交易的时候，支付给中介方的相关的服务费。一般是不退的，如果是因中介方的原因造成房屋买卖合同解除的，可以退还。

　　合法处理二手房到期产权的方式是会自动续期的，对于商业用途的土地是需要经过申请才能依法续期。二手房产权年限是需要按照七十年住宅用地的使用年限减去批地之日起到二手房过户的时间即可得出。

　　签订二手房买卖合同后买家反悔的，可以和卖家协商一致解除房屋买卖合同，并按照合同约定承担相应的违约责任，该违约责任不能超过买家在订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

　　二手房交易合同买家反悔的处理是需要与买方协商处理，如果无法协商是可以到法院提起诉讼的。二手房交易中存在的风险有房屋产权是否明确、房屋质量是否过关等情形。