房子住了十年发现有质量问题的处理是先找专业机构进行检验，如果是房屋本身有问题的，可以解除房屋买卖合同，如果居住的质量问题的，则是联系开发商，要求其负责维修。

　　业主可以与物业服务企业解除合同。业主是享有解除物业服务合同的权利的。关于业主行使单方解除权可能造成的损失，物业服务人完全可以根据本条第二款的规定另行主张，但不得以此为由阻却业主单方解除权的行使。

　　成立业主委员会需要的条件是：小区入住率达到50%以上；首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的；首批物业交付满3年等。 业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成业主委员会。

　　出现房屋裂缝购房者的处理方式是可以向开发商维权要求开发商维修处理，如果协商赔偿不成可以要求开发商退房或者向人民法院提起诉讼解决。房屋质量买卖诉讼时效是三年。

　　成立业主委员会流程有的要求是小区十分之一以上的业主发起倡议、组建成立业主大会的筹备组、起草业主委员会章程等。业主委员会都有的权利包括召集业主大会会议、签订物业服务合同等。

　　刚买的商铺一直漏水由谁负责是需要根据实际情况而决定的，如果没有超过保修期是需要由开发商维修的，如果超过了，则由所有业主共同承担维修费的。起诉房屋质量问题应当写明当事人的个人基本信息、房产纠纷起诉的事项等。

　　当选业主委员会成员需要符合条件是候选人具有业主身份、具有一定组织能力和必要工作时间、履行业主义务等。业主委员会的特点是需要由业主大会选举产生、进行物业的业主自治管理等。

　　业主委员会都有的权利包括召集业主大会会议、报告物业管理的实施情况、签订物业服务合同、了解物业使用人的意见和建议等。业主委员会的特点是由业主大会选举产生、进行物业的业主自治管理等。

　　民法典中业主依法享有所有权，依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和房地产公共设施和公共场所（土地）的权利，权按照有关规定进行室内装修等权利。有不得损害他人专有部位、不得损害共有部位的义务、为相邻业主提供维修便利的义务等。

　　新买的商品房漏水，业主可以与开发商先行协商，要求开发商限期整改；新房漏水问题不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，业主可以解除房屋买卖合同 ，要求开发商赔偿相应的损失。

　　交付逾期了开发商要承担的责任是对逾期时间部分的损失进行赔偿或者是购房者可以要求退房进行解除合同。逾期交房违约责任时效是从实际应当交房之日起计算。

　　楼上装修房子楼下漏水的办理是需要查清漏水原因，如果是楼上业主造成，是可以协商解决的，如果是房屋质量问题，是可以找业主解决的。房屋漏水打官司要三到六个月的时间。

　　民法典关于业主委员会的规定是《民法典》 第277条，依法成立的业主委员会作出的决定对业主有约束力。业主委员会工作的职责有召集开展业主大会会议、监督规定的实施等。

　　小区停车费标准由开发商或业委会制定，一般小区停车费可以根据市场供求和竞争状况等因素自主的定价。物业管理纠纷的解决方式有双方当事人协商解决、调解、仲裁或诉讼。

　　业主委员会是由全体业主成立的执行机构，具体的成立条件是要经过业主大会选举产生，并且是要求住宅小区入住率达到50%以上，或者自第一位业主入伙之日起满2年的才可以进行选举。