合同签订后房屋毁损如果在交付房屋之前存在毁损是需要由出卖人进行承担的，交付后毁损由买受人承担。房屋买卖合同起诉一般是需要三个月或者六个月的时间。

　　房屋合同到期后租客拒不搬离的，房东可以直接向当地的公证机关申请公证，对租客的物品进行现场清点、封存，出具公证书，然后经村委会或者居委会的相关人员签字备案后，

　　处理房屋纠纷的是房地产管理部门、消费者协会组织等。处理房屋纠纷的部门要根据纠纷解决途径的不同而确定，如果是仲裁可以找仲裁机关，如果是诉讼那部门就找人民法院。

　　顶楼楼顶漏水一般是由造成顶楼漏水的责任人来进行维修，如果是自然损坏的则由所有业主共同承担;如果顶楼的装修没有过保修期，当出现漏水情况时，应由开发商负责维修。

　　办理合同备案需要的时间是没有明确规定的，一般是需要由当事人携带相关材料到市房产交易备案即可。合同备案和网签的区别在于含义不同、签订时间不同、法律效力不同、流

　　签完合同房子不想卖了可以依法解除合同。如果协商解除合同的，那么就可以不用卖房了；但是如果单方面解除房屋买卖合同的，出卖人要承担一定的违约责任，如出卖人收取定

　　刚买的商铺一直漏水谁负责修视情况而定。看是谁的过错，如果是楼上房屋引起的与楼上邻居协助处理；如果是开发商漏水原因引起的，在保质期内要求开发商尽快修复；如果是

　　可以退房的情形有购房合同无效；套型有误差；面积有误差等。我国法律规定，购房合同应当严格按照法律的规定进行订立，否则可能会被视为无效，无效的购房合同自始无效，

　　房产合同毁约赔偿金都有的类型包括惩罚性违约金以及补偿性违约金这两种。房产合同的诉讼时效一般情况下是三年，自权利人知道或者应当知道之日起计算，最长不超过二十年

　　一般房屋合同作废声明，需写明当事人的姓名或者名称、住所等基本信息；作废合同的基本内容；作废的原因；作废的意思表示；作废的后果；以及当事人的签名或者盖章、作废

　　商品住宅和普通住宅的区别在于产权期限不同，商住房产权一般为40年，普通住宅产权为70年；水电计费方式不同，商住房一般按照商业用水用电计算，普通住宅一般按照居

　　中介二手房买卖合同纠纷的解决方式是当事人可到工商局或房管部门投诉、申请仲裁或者直接提起诉讼。二手房买卖合同的时效是三年，自权利人知道或者应当知道之日起计算。