集资房如何办理产权证明是需要当事人携带相关材料到房产局申请，等待工作人员的审核，审核无误后是可以出具房产证的。集资房与商品房的区别是在于证件不同、性质不同等。

　　没有房产证的房子不可以买卖过户。对于无房产证的房屋买卖合同仍是有效的，合同本身有效，不发生物权变动的效力。只要合同订立时符合双方真实意思的表示、没有违反法律的规定、没有侵犯他人国家的利益的，该合同就是有效的。

　　没房产证的房子，双方当事人可以拟定购房合同并签字或者盖章。但是没有房产证的房子不可以办理过户登记。房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证。

　　买房印花税按照房屋买卖合同所载金额的万分之五缴纳。房产印花税的缴纳方式包括自行贴花、汇贴以及汇缴。当印花税额小于500元时，可任意选择以上三种方式。

　　物业管理法律责任主要是有民事违约责任、民事侵权责任、行政责任、刑事责任等，具体构成要件是物业有一定的违法行为以及违法行为给被侵害方造成的利益损失和伤害。

　　房屋外墙脱落物业有责任。物业的义务是维护小区安全及形象。物业对于小区的建筑物的共有部分具有检查维修的责任。而业主是交纳了维修金的情况下，并且物业收有维修金，那么物业对于外墙脱落就必然有责任了。

　　房子继承之后如果要卖掉需要缴纳的税有契税、印花税、城市维护建设税和房产税等，只需要注意的是契税征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取，一般由买方负担。

　　办理房产更名需要带的材料主要是变更当事人的基本身份信息、户口簿、婚姻状况证明文件、房屋产权合同等。确权房屋产权纠纷的官司应当按照确权之诉来打。

　　办理房产证网签是指房屋交易双方在签订合同之后，到房地产管理部门将房产的交易情况录入房产网络管理系统上进行公开，防止开发企业捂盘以及一房多卖。

　　安置房过户大概要30天。安置房过户需要携带好相关的材料向当地县、市土地管理部门提出拆迁安置房登记申请，到房管局办理过户手续。根据法律规定，一般只有在取得房屋所有权后，才能过户房屋。

　　安置房过户费用多少需要根据实际的情况来确定的。其中具体的费用项目包括了交易手续服务费；登记费；土地收益金；核档费；契税；印花税；个人所得税。安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可进行。

　　职工单位房可以买。单位职工房的房产性质属于单位公房。如果是单位房的产权是全部的房屋产权的，所有权人就可以对房屋任意进行买卖。职工单位房屋再次出售的时候，单位是有优先购买的权利的。

　　签订商铺买卖合同协议需要明确约定公摊的面积、约定交房的期限、物业管理问题、相邻权的问题、约定商铺的交房条件等。商铺买卖要看区域商铺的供应量、要考虑商铺的投资回报率等。

　　买房子贷款没还完可以再卖。卖方有能力还贷的可以提前还贷再进行房屋买卖；没有还贷能力的但是买方有的，可以经双方协商由买方还清贷款再交易；买卖双方都没有能力还贷的，可以找担保公司还贷。

　　银行贷款买房还清后需办理抵押注销登记手续。在生活实践当中，如果借贷人按照贷款约定还清了所有贷款的话，那么可以前往银行办理相关手续领取房屋他项权证，之后去房管局办理抵押注销登记手续就好了。