商铺屋顶漏水造成的损失谁负责需要结合具体情况才能确定。在生活实践当中，如果商铺屋顶漏水是当事人自己损坏的话，那么由自己承担责任；如果是楼上邻居造成的损害的话

　　签订商铺买卖合同协议需要明确约定公摊的面积、约定交房的期限、物业管理问题、相邻权的问题、约定商铺的交房条件等。商铺买卖要看区域商铺的供应量、要考虑商铺的投资

　　商铺使用权能抵押，土地所有权、社会公益设施、依法被查封扣押监管的财产等不能扣押。居住用地使用权有七十年，工业用地使用权有十五年，综合用地使用权有五十年。

　　把房子租给别人需要注意的事项是需要经过原出租人的书面同意才可以进行转租，转租期限是不能超过原租赁期限的。房屋转租有纠纷的处理是协商、调解、诉讼、仲裁的方式处

　　房子的转租合同应写明转租人的个人信息、租赁的时间、租金数额、违约责任等。转租合同纠纷诉讼时效是3年，自权利受到损害之日起超过20年法院不予保护。

　　购买商铺税包括印花税、契税、房地产交易手续费、房屋登记费等费用，对商铺进行租赁的期限不超过二十年，当事人双方签订租赁合同时协商确定具体租赁期限。

　　购买商铺应该注意的问题是房屋的用途、公用分摊面积、交房条件、贷款与其他税费方面等。商铺使用权转让合法的，只要双方交易时存在合法手段和订立合同即可有效。

　　门面房合同没到期不想租了的办法是与出租人协商解除合同并承担相应的违约责任。门面合同需要注意的事项包括合同需获得工商局的认可；明确装修的范围等。

　　商铺返租拿不到租金的办法是双方当事人可协商处理，协商无效的可向人民法院提起诉讼。商铺转租合同应写明转租的期限、房屋的支付方式、违约责任、维修义务及其他事项。

　　商场老板跑路租户的办法是向人民法院提起诉讼，要求其承担相应的违约责任等。租赁合同的诉讼时效是三年，自当事人知道或者应当知道自身权益遭受损害之日起开始计算。

　　和二房东签的商铺合同符合合同生效条件的是有法律效力的，当事人签订商铺租赁合同的期限由双方协商确定，最长期限不能超过20年，超过20年的部分无效。

　　商铺签合同需要注意商铺信息及产权条款是否清晰，双方约定的时间、价格、地点等条款是否准确，双方当事人的信息是否属实等，商铺租赁合同最长不能超过20年。