商品房买卖合同需要满足法定生效要件才有效，具体是合同双方当事人具有相应的民事行为能力，对合同的内容协商一致，意思表示真实，然后是合同的内容没有违反法律规定。

　　房屋买卖合同买方解除的情况包括出卖人在进行房屋买卖的时候并没有对此房屋取得处分权的，或者是出卖人存在违约行为等等。合同解除之后，当事人可以请求违约的那一方承担违约责任。

　　商品房购买协议应该注意的细节是开发商的相关证件是否办齐、水电气等附属配套设施是否按合同到位等。商品房和回迁房的不同点有房价不同、买卖双方的关系不同和房屋的性质不同。

　　商品房买卖合同一般自双方签字盖章之日生效。

　　必须签订书面房屋交易合同。房屋交易是房地产交易主体之间以房地产这种特殊商品作为交易对象所从事的市场交易活动。签订书面房屋交易合同的时候需要写明买卖双方信息、房屋产权归属、总价款等等。

　　购买的商品房烂尾了可以要求开发商退回购买房屋的资金，并要求其承担违约责任。若开发商不退回资金、不承担违约责任的，当事人可以向法院提起民事诉讼。

　　商品房没有土地证不一定可以卖，土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。没有土地证的房子如果有房产证可以买卖，但这种房屋是违规建筑，是无法得到法律的保护的，而这种买卖交易为非法交易，不能得到法律认可。

　　房子租赁期间能买卖的。但是不得损害承租人的优先购买权，否则买卖的合同无效。房屋买卖是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人,而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同。

　　延期交房的合同可以解除合同的，只要经过催告三个月内的时间未能履行的情况下是可以解除合同的。解除房屋买卖合同的赔偿是需要按照合同约定的百分之二十进行赔偿的。

　　签了房屋买卖合同不买要承担违约责任。双方签订房屋买卖合同后就代表双方关于房屋买卖内容约定事项的生效，不可随意更改，那如果买方签完房屋买卖合同不买了的时候，也就代表合同的违约，买方就需要承担违约责任。

　　可以申请退房的理由有，开发商没有取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，在合同约定的期限内无法得到房屋产权证，开发商延迟交房催告后仍不交房，等。

　　公证房屋买卖合同具有的法律效力是能确保房屋买卖的合法性、保证房屋买卖行为的真实性。公证房屋买卖合同若是存在可撤销事由的，便可以依法申请撤销。

　　房子买卖合同违约的计算方式是按照造成的实际损失计算，如果双方当事人有约定违约计算方法可以按照约定进行。房屋买卖合同诉讼时效规定是三年，自权利人知道或者应当知道之日起计算。

　　签了二手房买卖合同卖方违约不卖的，当事人可以跟对方协商，看对方是否其他要求，如果对方不愿意协商或者坚持不卖的，当事人可以根据合同约定向有管辖权的法院进行起诉维权。

　　房屋买卖合同具有法律效力应当写明双方的个人基本信息、房屋的基本信息、房屋支付方式、支付期限等。居间合同和房屋买卖合同有区别的，两者的性质不同、法律效果不同等。