单方面违约时要解决房屋租赁合同问题，需要违约方承担法定的违约责任。根据我国民法典的相关规定，法定的违约责任包括有继续履行合同、采取补救措施或是承担赔偿损失的

　　房屋租赁条款能约定的最长期限是二十年的时间，超过二十年的部分租赁期是不产生法律效力的。即使签订的租赁合同超过二十年的期限，也应视为约定的是二十年的租赁期。

　　房屋租约包含的条款内容是租金、租赁的起止日期、租赁房屋的用途、租赁双方的责任义务、出租房屋的具体情况、双方违反租赁合同时应承担的违约责任、支付租金的方式等等

　　租赁合同没有规定违约金的处理是双方当事人进行协商，然后补签一个违约金的协议，如果是协商不下来的则可以由双方根据交易的习惯确定违约金，如果还是确定不了的则根据

　　房屋租赁合同的最长时长在法规中规定为二十年的时间。根据我国相关法律规定，续订房屋约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的部分不会产生法律效力。

　　房屋租赁合同的时间由出租人与承租人双方协商决定，但是约定的租赁时间不得超过二十年，超过二十年的部分法律不予承认。如果租赁房屋时间达到六个月以上却未订立书面租

　　房屋租赁合同根据法规最多可以签约二十年。在生活实践当中，如果承租人和出租人签订的房屋租赁合同期限超过了二十年的话，那么超出部分会被依法认定为是属于无效的。

　　房屋被抵押租赁合同是有效的，承租人是可以按照合同约定事项继续履行的。办理房屋租赁合同需要的证件是出租人身份证、户籍地证件照信息、承租人身份证等。

　　隔断房屋租赁合同是否受法律保护分两种情况，在符合法律规定的条件下进行隔断，然后将隔断房出租的受法律保护，违规的隔断间租房合同一般不受法律保护。

　　租房后房东出售房屋的，应该在房屋出卖前通知承租人，承租人在同等条件下享有对该房屋的优先购买权。房屋所有权转移的，不影响房屋租赁关系，房屋租赁合同继续有效。

　　房屋租期内售房的不属于违约，但是房东在售房时需要通知租客，租客对该房屋享有在同等条件下的优先购买权。房屋的所有权变动不影响租赁关系，租赁合同继续有效。

　　出租期间出售房屋的不属于违反了租赁合同，但是房东在房屋租赁期间出售房屋，应该在房屋出卖之前通知承租人，承租人在同等条件下是享有该房屋的优先购买权的。