物业管理费房产即使未入住也是需要缴纳的。房屋已经交付完毕的，无论业主是否选择入住，物业服务都已经开始，物业公司有权收取物业管理费，业主不能已还未入住为由拒绝

　　业主违约不缴物业费需要到法院起诉，记得准备好起诉状和相关证据材料。根据我国民法典的相关规定，业主有义务向提供物业服务的物业服务人支付物业费，在合理期限内物业

　　不交纳物业费是涉嫌违约。物业费是业主需要向物业服务人交纳的费用，物业服务提供服务，业主支付酬金，两者之间构成服务与被服务的关系，若一方未履行义务则构成违约行

　　物业管理费用争议可以先由业主和相关的物业公司进行协商，或者是找第三方的组织进行调解，调解达成一致的可以签订调解协议，如果是调解不满的可以申请仲裁处理。

　　允许不缴纳物业费的情形包括有房屋质量问题还未交房的、物业公司未履行合同的服务责任的、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的、物业公司擅自扩大收费范围等。

　　起诉拖欠物业服务费的业主的流程：被拖欠物业费的公司写好起诉状，准备好业主拖欠物业费的征集材料，将证据和起诉状一起提交给法院，向法院提起诉讼，法院受理审核后立

　　可以拒付物业服务费的情况是物业自己提供服务未经业主委员会或业主认可的，或者是没有按照合同约定履行相应的物业服务或者是物业合同存在霸王收费条款的。

　　业主在享受的物业服务质量没有达到签订的物业合同中约定的标准的，小区物业没有提供物业服务的，物业公司私自提高物业费用的等情形下可以不支付物业费。

　　每年物业费收取时间是需要根据合同约定的费用进行缴纳的。物业费包括的项目有物业管理区域清洁卫生费用、物业管理企业固定资产折旧、物业管理区域绿化养护费用等。

　　不交物业费会导致的法律后果是被物业公司起诉，一般情况下，业主不缴纳物业费的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业才会向人民法院起诉。

　　业主不交物业费需要起诉的，首先需要原告方书写好民事起诉状，然后确定好对此纠纷具有管辖权的人民法院并提交在起诉的时候递交，还需要准备相关的证据材料，法院受理立

　　物业费一般是需要由出租人缴纳的，除非双方有约定，对于租客已走未付物业费，出租人是可以不退还押金的。物业费可以不缴纳的情况是开放商没有通知业主收楼等。