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商品房买卖合同正本丢了，如果是在做预售登记前，购房者将合同丢失的话，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。如果是在购房合同做完预售登记，但没有开始办理银行按揭前丢失合同，需要申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新订立一份合同，再去做预售登记。
可俊跃律师
2022-11-02
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安置房房产证，在拿到安置房房产证之后，如果要过户给子女则需要携带身份证原件、复印件，户口本，安置房的所有权证书，土地所有权证，房管局要求的申请材料，到当地的房管局去办理过户登记。
可俊跃律师
2022-11-02
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不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产单元号在各地的房产局均有登记，若想查询，可以携带个人身份证件及房产证到当地的房管局或者房地产交易中心、房管处的档案馆、窗口进行查询。
可俊跃律师
2022-11-02
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房子办不了房产证的原因。（1）开发商的原因：如项目竣工验收未通过，达不到交房的标准。（2）购房者自身的原因。例如，购房者没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料和身份证明。（3）政策原因。由于某些地区的一些限购政策，未满足一定的条件而不能办理产权证。
可俊跃律师
2022-11-02
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宅基地属于农村集体所有，宅基地是不可以进行自由买卖的，所以自然就不存在宅基地买卖是否需要公证这个问题。公证处在审核买卖合同时，若发现房屋对应的是宅基地使用证，是不会进行办理公证的。即便进行了公证，最后依然会因为违反法律的强制性规定而无效。
可俊跃律师
2022-11-02
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夫妻协议离婚名下贷款房产没有还完的，是不能办理过户的，要想过户，只能先还请贷款，才能将房产证拿回从而顺利过户。由于房屋是采取贷款方式共同购买的，现在房产的权利人为银行，夫妻双方属于抵押人。
可俊跃律师
2022-11-02
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购房定金只有收据没有合同是不能退的，想退定金需要符合条件，如果是接收定金一方违约，可以要求其双倍返还定金，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金。
可俊跃律师
2022-11-02
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买房有网签可以公证。如果真实合法，公证机关审查认为符合条件，是可以出具公证书的。公证机关需要在对公证事项进行审查、确定符合条件后进行公证。法律也限定在法定条件下，公证机关不得对一些事项进行公证。
可俊跃律师
2022-11-02
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房屋买卖后，原租赁合同效力不受影响，承租人继续履行合同享有租赁权利。买房人在购买时查明确定房屋是否有未履行完毕的租赁合同，如果有，视需要提前和卖房人协商解决方案。承租人也可以在租赁合同中约定:如房屋在租赁期间买卖，其租赁权因此受干扰影响使用房屋的，承租人可以向出租人追究的责任形式。
可俊跃律师
2022-11-02
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在土地确权后想要更改的可以向当地乡人民政府申请变更登记，一般来说是向国土资源部门或农村经营管理部门申请。如果土地承包方的户主、代表人发生改变，是可以到农村经营管理部门申请进行变更登记。
可俊跃律师
2022-11-02
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房子网签交钱了不能退。但法定情况下可以主张返还已付房款，建议具体情况具体分析后决定。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
可俊跃律师
2022-11-02
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金额写错可能会影响到商品房买卖合同的效力，金额是商品房买卖合同的核心条款之一，如果确实存在错误，可以“显失公平”为由申请撤销合同，或者双方当事人协商一致，重新订立一份新的合同或者签订一份补充协议，补充协议对双方具有法律效力。
可俊跃律师
2022-11-02
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房屋过户有时间限制。办理住房过户手续，房管部门自收到双方过户申请和提交的过户证件材料起，30个工作日可以办理完毕新的房产证。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。
可俊跃律师
2022-11-02
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卖房二手房不是必须网签。一般情况下，买卖二手房签署合同是合法有效的，不以网签为生效要件，合同具有法律约束力，除非合同明确约定网签为生效要件。办理网签是为了监控房地产市场，也能一定程度上防止一房多卖。
可俊跃律师
2022-11-02
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农村高速公路建设征收农村集体土地和房屋，涉及的补偿主要是土地、房屋、青苗及地上物的补偿。土地的征收补偿，各地政府一般根据当地经济发展情况、土地产值情况，土地区位情况，制订了最低区片保护价，并根据该区片保护价给予补偿。
可俊跃律师
2022-11-02
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非农业户口是不可以申请宅基地的，但是，宅基地申请的条件大多由地方法律法规规定，各个地区的具体规定会有所不同。因为宅基地是的所有权只属于国家和农村的集体所有，只有本村集体的村民才可以申请宅基地建房。不是本村集体的非农户口人员，是不可能申请到该村的宅基地进行建房的。
可俊跃律师
2022-11-02
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不动产进项税抵扣规定：增值税一般纳税人在2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程，其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。
可俊跃律师
2022-11-02
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继承房产可以加名字。在继承人继承房产后，需要到房管部门进行产权登记变更，变更后房屋产权过户到继承人名下，此时，作为产权共有的共有人就可以根据遗嘱到房管部门申请产权共有，以此保障其同样享有该房屋的产权。
可俊跃律师
2022-11-02
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租房合同终止没有补偿。房屋租赁合同如因正常的期限届满而终止、无其他争议事项，双方履行退房手续、无须补偿。承租人未按照约定的方法使用房屋，致使房屋受到损坏的，承租人应当在合同终止时赔偿出租人的损失。
可俊跃律师
2022-11-02
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拆迁时，城镇宅基地房屋如何进行补偿，一般以当地省市出的规范性文件为准，由各个省市详细确定本辖区范围内的拆迁补偿安置办法。一般有货币补偿、房屋安置、另行审批宅基地三种补偿方式，由被拆迁安置人员与政府之间协商确定具体方案。
可俊跃律师
2022-11-02
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可俊跃律师
