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房产税逾期，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
可俊跃律师
2022-11-02
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营业房买卖，买家支付的税费有：1、房地产交易手续费:3元每平方米。2、房屋登记费:550元每本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。3、权证印花税:5元每本。4、印花税:房屋产价的0.05%。5、契税:交易价(或评估价)×3%。
可俊跃律师
2022-11-02
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不动产证2个面积：不动产权证上靠前的是土地面积，是土地上的建筑物里所有人的公摊土地面积，后一个面积是建筑物面积，包括了套内面积和公摊面积。如果认为房产面积与实际不符，可以先请房屋测绘公司对房屋的实际面积进行测量，并出具测量报告，然后带房产证和测绘报告、户口本、产权人身份证到房产登记部门进行变更登记。
可俊跃律师
2022-10-24
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逾期交付房产证诉讼时效适用一般的诉讼时效，也就是3年。逾期交付房产证一般属于违约行为，当事人有权依据《商品房买卖合同》提起诉讼要求对方履行义务，而此种诉讼时效权利是基于合同产生的债权请求权。
可俊跃律师
2022-10-24
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对网签合同加名，需要按当地房地产主管部门的规定进行，按照办理的流程，至少当事人应当符合条件并且变更合同。当事人协商一致，可以变更合同。具体以主管部门要求为准。
可俊跃律师
2022-10-24
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房屋租赁合同纠纷不可以约定管辖。房屋租赁合同纠纷只能由房屋所在地的人民法院管辖，合同当事人不能自行约定。房屋登记了的，以房屋登记簿记载的所在地为房屋所在地，房屋租赁合同纠纷归登记簿记载的所在地的人民法院管辖。没有登记的，以房屋实际所在地为房屋所在地，纠纷归实际所在地的人民法院管辖。
可俊跃律师
2022-10-24
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买房定金可以当首付。交定金是在签认购书时，交首付是在签合同时缴纳。定金是你选好房源时让你支付的，当你选好房源后开发商会通知你去签购房合同，付首付款，这时你的交定金是计算在内的。
可俊跃律师
2022-10-24
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购房定金没收不用违约金。定金与违约金不能同时获得，只能二选一，否则，不仅会给违约方强加过重的责任，而且责任后果与违约所实际造成的损失相比相差很大，也是不合理的。所以在当事人既约定了违约金又约定了定金的情况下，应当允许并且只能由守约方选择一种对其最有利的责任形式，而不能两者都同时选择适用。
可俊跃律师
2022-10-24
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商品房买卖合同须注意：一、付款方式是全款还是按揭。二、明确注明房屋面积，包括公摊面积的多少，是否附带车位，以及实际面积如果有误差如何处理。三、务必明确开发商交房的日期，具体到某年某月某日。四、明确开发商协助办理房屋所有权证或者不动产权证的时间和方式。五、明确开发商违约时的违约责任。
可俊跃律师
2022-10-24
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预售商品房买卖合同的诉讼时效适用一般的诉讼时效，是3年。《商品房预售合同》约定了双方当事人的权利义务关系以及违法处理，当事人有权依照《商品房预售合同》提起诉讼，要求对方履行义务，而此种诉讼权利是基于合同产生的债权请求权。
可俊跃律师
2022-10-24
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买车位定金能退。如果定金构成购买车位对应义务的担保，在买方履行义务后，其已交付定金应当抵作价款或收回，也就是说，在这种情况下，如果定金抵作买车位的价款，不能要求退回定金，如果另行支付全部车位价款，则可以要求退回。
可俊跃律师
2022-10-24
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买二手房是否付定金是由买卖双方自行协商确定的，可以付也可以不付。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
可俊跃律师
2022-10-24
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修路占地属于国家基于公共利益的方式征用土地的行为，其补偿依照《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定：“征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。”
可俊跃律师
2022-10-24
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房产证两个人的名字离婚需要过户。不过户存在风险，建议最好过户。夫妻双方签订的离婚协议中对不动产归属的约定并不直接发生物权变动的效果，一方仅可基于债权请求权向对方主张履行房屋产权变更，不动产产权人未依法变更的情况下，离婚协议中关于不动产归属的约定不具有对抗外部第三人债权的法律效力。
可俊跃律师
2022-10-24
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强制性土地收回可以区分为国有土地使用权和集体土地使用权收回两种情况。以强制性收回国有土地的流程为例，1、市、县级人民政府作出征收决定及公告；2、征收部门拟定征收方案；3、征收方案公示及听证；4、协商补偿达成补偿协议；5、协商不成，政府作出补偿决定；6、申请法院强制执行。
邹伙发律师
2022-08-22
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房产继承诉讼程序：一、写起诉状，准备好相应证据材料。二、到法院立案，立案通过后，确定开庭时间。三、庭审阶段法院会发送传票，传票中会记载开庭的时间以及原告提供的各项起诉材料，供由被告参考并提出质证意见。四、法院作出判决
张博律师
2022-04-22
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满五年的房子过户需要交纳的税费并不高，主要有契税，印花税，交易费，营业税，个人所得税等等。对于个税而言，房产证满5年并且是没有住房的可以免除。
张博律师
2022-04-21
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宅基地上的房屋可以继承。依据法律规定，宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的，可以用于修建住宅的集体建设用地，宅基地上建成的房屋属于公民个人财产，可以继承。
张博律师
2022-04-21
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房产遗嘱公证费用各地不尽相同，遗嘱公证收费大约在100元-400元之间。遗嘱属于一种个人声明，不发生财产转移的效力。遗嘱在立遗嘱人去世后生效，继承人需凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。继承权公证费按办理继承时房屋价值的2%收取。
张博律师
2022-04-20
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签订商品房买卖合同前并不是必须交定金，法律对此并未作出强制性规定。实践中，双方在签订房屋买卖合同前一般会支付定金。《民法典》第五百八十六条第一款规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
郭敬坡律师
2022-04-16
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可俊跃律师
邹伙发律师
张博律师
郭敬坡律师
