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《土地管理法》第四十八条四款明确规定，征用农村建设用地的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿。
刘小宝律师
2021-12-07
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土地使用权确权在别人名下，可以到不动产登记机构申请更正登记。《民法典》第二百二十条第一款规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
刘小宝律师
2021-12-07
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开发商办不了房产证，如果是开发商自身原因造成的，可以要求开发商承担违约责任或赔偿损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第一款的规定，由于出卖人的原因，买受人在规定期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。
刘小宝律师
2021-12-07
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物业费一般都包括共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用、管理区域清洁费用、绿化养护等费用。《民法典》第九百四十四条第一款规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
刘小宝律师
2021-12-07
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承租人优先购买权的适用情形如下：1、出租人出卖房屋，且不属于房屋按份共有人行使优先购买权、受让人近亲属的情形；2、出租人委托拍卖人拍卖该房屋。
刘小宝律师
2021-12-07
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对于通过租赁取得使用权的承租人，享有的权利如下：1、优先购买权；2、优先承租权；3、法定解除权；4、房屋租赁合同中约定的其它权利。《民法典》第七百三十四条第二款规定，租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
刘小宝律师
2021-12-07
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宅基地房屋如果办理了营业执照，在征地拆迁补偿是的标准，由省、自治区、直辖市制定。根据《土地管理法》第四十八条第四款的规定，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿。
刘小宝律师
2021-12-06
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开发商一房两卖，先签约方可以要求履行合同。如果不取得房屋，可以通过提起诉讼的方式维权。当事人可以解除合同，并要求开发商返还房款，赔偿造成的损失。
班晓英律师
2021-12-06
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具有以下情形，买房者可以退房：1、约定了解除合同条件，且条件成就；2、具有法定解除合同的情形，比如房屋主体结构不合格，导致无法交付；3、协商一致后，同意解除合同。
班晓英律师
2021-12-06
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房屋质量问题索赔流程是是先由当事人协商赔偿事宜，达不成一致的，当事人可以书写起诉状，提交身份证明、购房合同、产权证、房屋质量问题的照片等证据给法院，依法进行诉讼。
班晓英律师
2021-12-06
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房地产招投标流程：1、根据项目经营计划与总进度计划的要求编制采购计划；2、考察确定入围单位，确定对入围单位的要求；3、确定合同形式，编制招标文件；4、审批入围单位，审批招标文件；5、发放招标文件、踏勘及答疑、回标、开标、评标、定标；6、签订合同，提交履约保证书或者保函。
唐飞律师
2021-12-06
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房东解除工商登记的方法是携带相关材料到登记机关进行申请办理注销登记。营业执照是法律强制性规定的我国市场主体营业需要办理的证件，退出市场时，也需要到相关部门解除工商登记。
唐飞律师
2021-12-06
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对征地补偿方案不认同的，如果处于公告阶段，可以由县级以上人民政府协调，协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决。如果是在实施过程中对征地补偿方案有异议的，可以提起行政复议或行政诉讼。
唐飞律师
2021-12-06
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避免商品房风险需要注意以下事项：定金纠纷、一房二卖纠纷、二手房买卖中承租人纠纷、房屋质量纠纷、中介费纠纷、房屋广告虚假纠纷、共有房产单独处分纠纷、小产权房买卖纠纷、房屋配套设、房产买卖中户口迁出纠纷等。
唐飞律师
2021-12-06
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不动产权证书没有使用期限，但是土地使用权是有期限的。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。
刘小宝律师
2021-12-06
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买房一般的流程如下：1、确定购买的房屋，签订认购协议或意向书，缴纳定金；2、签订商品房买卖合同；3、缴纳首付款或全款；4、预售商品房办理备案登记；5、开发商在约定的期限内交付房屋。
刘小宝律师
2021-12-06
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借父母名买房，如果没有相关的证据证明借名买房，一般房地产产权归产权登记人。但是实际情况不同，会有不同的结果。具体应当根据实际情况并结合法律规定确定。
刘小宝律师
2021-12-06
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办理产权过户手续要提交的材料如下：1、登记申请书；2、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；3、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；4、不动产界址、空间界限、面积等材料；5、与他人利害关系的说明材料；6、法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
刘小宝律师
2021-12-06
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根据《民法典》第三百六十二条的规定，农村房屋用地使用权包括的内容有：宅基地使用权人有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
刘小宝律师
2021-12-06
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农村宅基地使用权具体的法律规定如下：《民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
刘小宝律师
2021-12-06
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刘小宝律师
班晓英律师
唐飞律师
