房产纠纷法律视频_房产纠纷视频问答-第27页-法律快车法律视频

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房产纠纷

租房公司单方面终止合同如何处理

租房公司单方面终止合同的，构成违约，合同的另一方当事人可以要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。具体的责任承担由合同的当事人之间协商或由法院判决确定。

班晓英律师
2021-12-13 0次播放
借名买房有什么法律规定

法律上借名买房的规定是如果借名买房的协议是依法订立的，内容真实的，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的，借名买房协议是有效的，房屋的实际归属是归借名人所有。

班晓英律师
2021-12-13 0次播放
租房合同1年后没续签如何处理

租房合同1年后没签的，承租人有优先租房的权利，并且如果承租人选择继续租房的，而出租人没有提出异议的，则原来的租赁合同继续有效，但是合同的租赁期限变为不定期。

班晓英律师
2021-12-10 0次播放
房屋转租是否要有房东同意

房屋转租一般情形下需要房东同意，否则房东有权解除租赁合同。但如果转租的六个月内房东知情但未反对的，视为房东同意转租，则当事人的转租行为是合法有效的。

班晓英律师
2021-12-10 0次播放
租房不合法租赁合同还会有效吗

租房不合法的，如果是属于违法建筑、或者是违反规定改变房屋使用性质等法律、法规规定禁止出租的情形的，房屋是不能出租的，当事人之间订立的租赁合同是无效的。

班晓英律师
2021-12-10 0次播放
拆迁时房子价值怎么去计算

拆迁时房子的价值的计算由具有相应资质的房地产价格评估机构实地勘察后，根据市场价格作出整体评估报告和分户评估报告，对评估报告无异议的，可按判评估报告的结果来确定房屋的价值。

班晓英律师
2021-12-10 0次播放
拆迁房可以进行出售吗

拆迁房是否可以出售要看情况。具体要看各地的政策，如果拆迁房取得房产证的，并且不属于被限制权力的查封房屋或者权属有争议的等情形的，就可以出售。

班晓英律师
2021-12-10 0次播放
拆迁房会有合法的房本吗

拆迁房是否有房本要根据安置房的性质和拆迁协议来确定。如果拆迁后的安置房进行了产权登记并取得房屋产权证的，是有房本的。如果未办理房屋登记的，则登记之后可以取得房本。

班晓英律师
2021-12-10 0次播放
亲属间房产赠与如何过户

亲属间房产赠与的过户是亲属间可以通过遗嘱或者法定继承、赠与合同等方式获得房屋的所有权，之后受赠人可以提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料给房屋登记机关，依法办理过户登记即可。

班晓英律师
2021-12-10 0次播放
借名买房案件腾房之前需要先办确权吗

借名买房案件腾房之前是否需要确权要看情况。如果房屋登记并未存在错误，当事人请求确认权利归属是没有法律依据的。如果登记错误的，当事人可以请求登记机关更正或者请求法院确权。

班晓英律师
2021-12-10 0次播放
农村宅基地使用权能否继承

农村宅基地使用权不可以单独被继承，但是继承人可以在继承农村房屋时，继承宅基地使用权。根据中华人民共和国自然资源部于2020年09月09日的”对十三届全国人大三次会议第3226号建议的答复“自然资人议复字〔2020〕089号文件相关规定，现已明确表示“农村宅基地不能被单独继承”。

刘小宝律师
2021-12-08 0次播放
工业用地征收补偿标准是什么

工业用地征收补偿一般包括房屋价值的补偿，搬迁费用的补偿、停产停业损失的补偿，具体的补偿标准各地不一。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

刘小宝律师
2021-12-08 0次播放
证明产权有什么规定

证明不动产的产权相关规定如下：《民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

刘小宝律师
2021-12-07 0次播放
欠物业费法院能强制执行吗

欠物业费，不履行生效判决，对方申请强制执行后，法院能强制执行。根据《民事诉讼法》第二百三十六条第一款的规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。

刘小宝律师
2021-12-07 0次播放
房子70年产权到期后该怎么办

房子70年产权到期后缴纳续期费用即可。因为房屋的产权到期指的是土地使用权到期，且住宅建设用地使用权到期会自动续期。《民法典》第三百五十九条第一款规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

刘小宝律师
2021-12-07 0次播放
70年房屋产权到期后房子归谁土地又归谁

70年房屋产权到期后，如果已经按照规定缴纳了续期费用，房子仍然归所有权人，土地仍属于国家。但是所有权人可以继续使用土地。《民法典》第三百五十九条第一款规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

刘小宝律师
2021-12-07 0次播放
城镇居民能否在农村购置房屋用地呢

城镇居民不具有村集体经济组织成员资格，不能在农村购置房屋用地。根据《土地管理法》第六十二条第一款的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

刘小宝律师
2021-12-07 0次播放
没有变更登记,就不能取得产权吗

没有办理变更登记,对于受让人而言，不能发生取得产权的法律效力。根据《民法典》第二百一十四条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

刘小宝律师
2021-12-07 0次播放
二手房过户需要哪些费用

二手房过户一般需要的费用包括房产证的工本费、交易费、房屋契税等。《不动产登记暂行条例》第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

刘小宝律师
2021-12-07 0次播放
工厂搬迁在本市工人有赔偿吗

工厂搬迁在本市，工人没有赔偿。根据《劳动合同法》第四十条第三项的规定，劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议，用人单位解除合同的，可以获得经济补偿。

刘小宝律师
2021-12-07 0次播放

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