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房产纠纷

债务纠纷的房子能否进行买卖

债务纠纷的房子能买，但是可能会有风险。当事人考虑是否购买需要了解清楚房产以及债务的偿还情况，决定购买的，需要到不动产登记机构依法办理房屋的登记手续。

班晓英律师
2021-12-16 0次播放
租房违约之后如何处理

租房违约之后的处理是合同的另一方当事人可以要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果租房合同中依法约定了违约责任的，则可以按照合同的约定处理。

班晓英律师
2021-12-16 0次播放
动产抵押合同何时生效

动产抵押合同的生效时间是如果动产抵押合同是依法成立的，则合同自成立时生效。而动产抵押合同的成立时间是自合同当事人均签字确认后，合同就正式成立。

班晓英律师
2021-12-14 0次播放
工业土地使用证贷款是不是违法？

抵押工业用地使用权证进行贷款，不是违法的。根据《民法典》规定，债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等财产可以抵押。

班晓英律师
2021-12-14 0次播放
认定一房二卖条件包括什么

认定一房二卖的条件为：在与他人签订了房屋买卖协议的情形下，将房屋再次出卖给第三人，并签订房屋买卖协议。在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

班晓英律师
2021-12-14 0次播放
房产继承手续如何办理

房产继承手续流程如下：1、办理继承公证；2、到不动产登记机构办理过户登记；3、提交公证书、遗嘱等材料；4、审核提交的材料；5、符合规定的条件，予以办理过户登记。

班晓英律师
2021-12-14 0次播放
开发商不给开购房发票怎么处理呢

开发商不给开购房发票，买受人可以到税务部门举报。根据《发票管理办法》规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。

班晓英律师
2021-12-14 0次播放
二手房交易纠纷怎么处理

二手房交易纠纷，可以由纠纷当事人协商解决。除了协商，还可以通过调解、仲裁、诉讼的方式解决。具体通过何种方式解决纠纷，应根据纠纷的实际情况确定。

班晓英律师
2021-12-14 0次播放
预告登记和网签的作用是相同吗

预告登记和网签的作用并不一样。就法律效果而言，预告登记具有物权效力，且能对抗第三人。网签只是购房的程序之一，为了防止一房二卖。《民法典》规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

班晓英律师
2021-12-14 0次播放
商品房买卖合同是专属管辖吗

商品房买卖合同并不适用专属管辖，应适用合同管辖、协议管辖相关的法律规定。政策性房屋买卖合同纠纷适用专属管辖。根据《民事诉讼法》规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

班晓英律师
2021-12-14 0次播放
因为房价上涨卖方反悔怎么办呢

因为房价上涨卖方反悔，可以催告其按照合同约定交付房屋。如果双方因此产生纠纷，可以协商解决也可以到人民法院提起诉讼。根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

班晓英律师
2021-12-14 0次播放
房子网签备案的可否进行查封

网签备案的房子，在能够确定权属归被执行人时，可以查封。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。

班晓英律师
2021-12-14 0次播放
房屋租赁纠纷诉讼流程如何办

房屋租赁纠纷诉讼流程如下：1、一方当事人到人民法院起诉，提交起诉状及其副本；2、如果符合起诉条件，人民法院受理会立案；3、法院向被告送达起诉状副本；4、被告提交答辩状；5、法院通知开通时间和地点；6、参加诉讼。

班晓英律师
2021-12-14 0次播放
二手房转按揭双方需要准备什么资料

二手房转按揭双方需要准备的资料如下：1、双方的身份证明；2、买方的收入证明或还款能力证明；3、购房合同；4、办理按揭贷款的银行要求提供的其它材料。

班晓英律师
2021-12-14 0次播放
一房二卖要承担哪些法律责任

一房二卖要承担的法律责任如下：1、民事赔偿责任。不能取得房屋买受人解除合同，需赔偿造成的损失，并返还房款；2、行政责任。2万元以上3万元以下罚款；3、构成刑事犯罪，依法承担刑事责任。

班晓英律师
2021-12-14 0次播放
继承房产需要满足哪些条件

继承房产需要满足的条件如下：1、房产是被继承人生前合法拥有的财产；2、具有法定继承权或者根据遗嘱的内容，享有继承权；3、在被继承人死亡后进行。

班晓英律师
2021-12-14 0次播放
办理房屋过户赠与步骤是什么

办理房屋过户赠与的步骤如下：1、签订赠与合同；2、到房屋所在地的不动产登记机构申报过户登记；3、提价身份证明、房产证、赠与合同等材料；4、受理申请后，对材料进行审核；5、符合登记条件的，予以办理变更登记，核发新的产权证。

班晓英律师
2021-12-14 0次播放
买房子要审核开发商哪些证件

买房子要看的开发商的证件包括建设用地规划许可证、建设工程开工证、建设工程规划许可证、土地使用权证书以及商品房预售许可证。具有上述证书的，才能进行商品房预售。

班晓英律师
2021-12-13 0次播放
使用权房可以遗赠吗

使用权房不能遗赠。遗赠的财产必须是自然人死亡时遗留的个人合法财产，自然人才可以依法自由处分。但仅具有使用权的房屋，房屋的所有权人是其他人，使用权人没有遗赠的处分权。

班晓英律师
2021-12-13 0次播放
退休后公积金怎么领取

退休后公积金的领取是需要当事人向住房公积金管理中心提出申请，提交身份证明、户口本、以及能证明自己离休、退休的等材料，由住房公积金管理中心进行审查，审查通过的就可以通知申请人办理提取手续。

班晓英律师
2021-12-13 0次播放

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