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欠贷款被起诉了，一般能够买房子。如果被列入失信执行人，被限制高消费，在无法买房。《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第三条第一款第三项规定，被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋。
谢晓阳律师
2021-12-27
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开发商没有预售许可证应当及时办理预售许可证。没有预售许可证的情形下，不能预售商品房。《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
谢晓阳律师
2021-12-27
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房屋过户费用在一般情形下，由出卖方承担，双方能够在合同中约定具体承担人。根据《不动产登记暂行条例》第十五条第一款的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
谢晓阳律师
2021-12-27
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买卖不破租赁原则的适用范围主要是房屋租赁等涉及不动产的租赁。根据《民法典》第七百二十五条的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
谢晓阳律师
2021-12-27
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房屋产权转移登记都需要的手续如下：1、到房屋所在地的不动产登记机构提出书面申请；2、提交书面材料；3、审核材料通过后，符合登记条件的，核发产权证。需要的材料如下：1、变更登记申请表；2、房产证；3、登记原因证明文件；4、其它材料。
谢晓阳律师
2021-12-26
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死亡人无法获得征地补偿。根据《中华人民共和国民法典》第十三条的规定，自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。
谢晓阳律师
2021-12-26
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承租人装修纠纷能够协商处理，也能够通过仲裁、诉讼的方式处理。但是申请仲裁，以有效的仲裁协议为前提。具体的处理方式，应根据纠纷的实际情况并结合法律规定确定。
谢晓阳律师
2021-12-26
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已设立抵押的二手房能够买卖，但是买卖前，应当通知抵押权人。根据《民法典》第四百零六条第一款的规定，抵押期间，抵押人能够转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
谢晓阳律师
2021-12-26
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承包地被征收，应当获得地上附着物和青苗的补偿费。《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十二条第一款规定，承包地被依法征收，承包方请求发包方给付已经收到的地上附着物和青苗的补偿费的，应予支持。
谢晓阳律师
2021-12-26
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未取得出让土地使用权的土地转让合同一般不具备法律效力。根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
谢晓阳律师
2021-12-26
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房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
谢晓阳律师
2021-12-24
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我国并没有统一的法律规定房子必须交社保，但是各地为了限购，一般以社保作为购房的条件。具体的购房条件，能够咨询所在地的相关部门。房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
谢晓阳律师
2021-12-24
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开发商延期交房构成违约，具体的违约责任如下：继续履行购房合同约定的交房义务，向买受人支付违约金。根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
谢晓阳律师
2021-12-24
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在一般情形下，经过出租人的同意，转租即是合法的。根据《民法典》规定，承租人经出租人同意，能够将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
谢晓阳律师
2021-12-24
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住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定。没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
谢晓阳律师
2021-12-24
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私房出租在签订房屋租赁合同后，应办理备案手续。根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条第一款的规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。
曹冲律师
2021-12-24
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物业费没交被起诉，不会影响房子的出租，所有权人仍可以出租该房屋。根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
曹冲律师
2021-12-24
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房屋征收过程，可以依法申请强制拆迁。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条第一款规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
曹冲律师
2021-12-24
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商业房企业承租人在遇到房屋拆迁时，与出租房产生纠纷，可以通过到人民法院提起诉讼的方式维权。根据《民事诉讼法》第一百二十条第一款的规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
曹冲律师
2021-12-24
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第二轮土地承包到期后再延长的期限要看土地的性质来定。如果是耕地的，延长期限是三十年，如果是草地的，延长期限是三十年至五十年。如果是林地的，延长期限是三十年至七十年。
班晓英律师
2021-12-16
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谢晓阳律师
曹冲律师
班晓英律师
