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房产纠纷

房屋面积与买房合同不一样如何去办

房屋面积与买房合同不一样，在合同约定了面积差条款时，应要求开发商按照合同约定处理。如果并未约定面积差的处理方式，则按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定处理。

唐裕文律师
2021-12-29 0次播放
商业土地使用年限怎么规定

商业土地使用年限最高为四十年。土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。

谢晓阳律师
2021-12-29 0次播放
更换土地证要多久呢

更换土地证一般指的是土地证的变更，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

谢晓阳律师
2021-12-29 0次播放
集体土地使用证非农户口能够办理吗

如属于集体建设用地，非农户口个人通过出让的方式获得土地使用权后，能够办理集体建设用地使用证。《土地管理法》规定，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

谢晓阳律师
2021-12-29 0次播放
建筑工程承包合同纠纷如何去处理

建筑工程承包合同纠纷的处理方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。具体采用何种方式解决，以及具体如何解决纠纷，应当根据纠纷的实际情况而定。《民事诉讼法》规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

谢晓阳律师
2021-12-29 0次播放
购房合同违约金如何去算

购房合同违约金一般按照合同的约定计算。如果合同没有约定违约金，一方违约时应当赔偿造成的损失。《民法典》规定，当事人能够约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也能够约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

谢晓阳律师
2021-12-29 0次播放
只有使用权的房屋能够买吗

只有使用权的房屋，不能够买。对方使用权，无权将房屋出售。根据《城市房地产管理法》规定，共有房地产，未经其他共有人书面同意、权属有争议的法人房地产，不能转让。

谢晓阳律师
2021-12-29 0次播放
什么情况下能够向开发商要赔偿

能够向开发商要求赔偿的情形如下：1、开发商不履行合同约定的义务或者履行义务不符合合同约定；2、因开发商存在等行为导致合同被撤销；3、其它能够要求开发赔偿的情形。

谢晓阳律师
2021-12-29 0次播放
土地使用权是永久有效吗

土地使用权有永久的，比如划拨性质的土地使用权一般没有使用期限的限制。《城市房地产管理法》规定，依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

谢晓阳律师
2021-12-29 0次播放
办理土地使用权抵押登记要准备什么材料

办理土地使用权抵押登记需要的材料如下：1、申请人的身份证明；2、土地使用权证；3、土地使用权抵押合同；4、地价评估及确认报告。土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。

谢晓阳律师
2021-12-29 0次播放
集体土地使用权能够继承吗

集体土地使用权中的土地承包经营权不能继承，但是承包收益能够继承。如果承包的是林地，继承人能够在承包期限内继续承包。根据《农村土地承包法》规定，承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承。林地承包的承包人死亡，其继承人能够在承包期内继续承包。

谢晓阳律师
2021-12-29 0次播放
房屋租赁期间发生买卖如何去处理

房屋租赁期间发生买卖，出租人应当及时通知承租人。因为承租人在一般情形下享有优先购买权。《民法典》规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利

谢晓阳律师
2021-12-29 0次播放
商住房土地使用权年限到期怎么去处理

商住房土地使用权年限到期，能够办理续期手续，继续使用土地。如果不办理手续，则由国家无偿收回。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权期满，土地使用者能够申请续期。需要续期的，应当依规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

谢晓阳律师
2021-12-29 0次播放
哪些法律规定了土地使用年限

土地使用年限具体如下：1、居住用地七十年；2、工业用地五十年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；4、商业、旅游、娱乐用地四十年；5、综合或者其他用地五十年。

谢晓阳律师
2021-12-29 0次播放
卖房子要办什么手续

个人卖自己私有的房子，一般要办的手续如下：1、签订房屋买卖合同后，申报交易价格；2、缴纳税费；3、协助买方到房子所在地的不动产登记机构办理变更登记。

谢晓阳律师
2021-12-29 0次播放
开发商一房二卖能够要求双倍赔偿吗

开发商一房二卖不能够要求双倍赔偿。但是无法获得房屋产权的买受人能够解除合同，并要求赔偿损失。《商品房销售管理办法》规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

谢晓阳律师
2021-12-29 0次播放
房屋质量有问题能够退房吗

房屋质量有问题能够退房，但是需满足规定的条件。如房屋的质量问题属于主体结构质量不合格，或者房屋出现的质量问题，严重影响正常居住和生活等情形，能够退房。

谢晓阳律师
2021-12-29 0次播放
房屋买卖合同无效有什么情形

房屋买卖合同无效有以下情形：1、签订合同的当事人不具备民事行为能力；2、合同的内容违反了法律、行政法规的强制性规定；3、当事人意思表示不真实；4、存在恶意串通，损害他人合法权益的行为。

谢晓阳律师
2021-12-29 0次播放
商品房的广告宣传和合同不一致该如何处理

商品房的广告宣传一般属于要约邀请，其与合同不一致，无法要求承担违约责任。如果符合要约条件，被认定为要约，则与合同不一致时，购房者能够要求开发商承担违约责任。

谢晓阳律师
2021-12-29 0次播放
如何去查看二手房有没有被抵押

查看二手房有没有被抵押，能够询问出卖人。同时能够在合同中约定，如归对方隐瞒抵押事实，能够要求对方承担违约责任。根据《民法典》规定，抵押期间，抵押人能够转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

谢晓阳律师
2021-12-29 0次播放

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