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土地使用权年限具体规定如下：工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，综合或者其他用地五十年。土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。
谢晓阳律师
2021-12-30
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无偿收回土地使用权的情形包括为实施城市规划进行旧城区改建以及其他公共利益需要，确需使用土地的、土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的等情形。
谢晓阳律师
2021-12-30
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在我国土地使用权能够转让的依据为《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，具体内容如下：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
谢晓阳律师
2021-12-30
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《民事诉讼法》并未规定是否可由执行唯一房产。但是《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院能够查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
谢晓阳律师
2021-12-30
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土地仲裁归农村土地承包仲裁委员会。农村土地承包仲裁委员会，根据解决农村土地承包经营纠纷的实际需要设立。农村土地承包仲裁委员会能够在县和不设区的市设立，也能够在设区的市或者其市辖区设立。
谢晓阳律师
2021-12-30
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以下情形，能够单方解除租房合同：1、合同约定的解除条件成就；2、承租人未经过出租人同意转租房屋；3、经过催告，承租人无正当理由不支付房租；4、房屋危及承租人的安全或者健康；5、法律规定的其它能够单方解除的情形。
谢晓阳律师
2021-12-30
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农村土地承包合同的订立程序如下：1、本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组；2、承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案；3、依法召开本集体经济组织成员的村民会议，讨论通过承包方案；4、公开组织实施承包方案；5、签订承包合同。
谢晓阳律师
2021-12-30
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房屋质量验收证明规定如下：建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
谢晓阳律师
2021-12-30
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土地使用权期满，土地使用者能够申请续期。需要续期的，应当依规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。
谢晓阳律师
2021-12-30
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征地补偿款发放部门有被征收土地所在地的市、县人民政府土地行政主管部门。《土地管理法实施条例》规定，被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。
谢晓阳律师
2021-12-30
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城镇居民因为没有农村户口，不能购买农村房屋。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
谢晓阳律师
2021-12-30
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村民征地补偿款应当根据补偿方案分配。《土地管理法实施条例》规定，征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。
谢晓阳律师
2021-12-30
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自建房土地使用权证办理流程如下：1、向村委会提出建房申请；2、村委会同意后，盖章；3、上报至乡镇国土资源管理所派工作人员现场丈量；4、审核；5、审核通过后发证。
谢晓阳律师
2021-12-30
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房屋未公证，买卖合同如符合《民法典》规定的条件时是，是有效的；1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。是否办理房屋买卖合同公证，并不影响合同效力。
谢晓阳律师
2021-12-30
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网签备案了的房子烂尾了，购房人能够按合同要求开发商承担违约责任。开发商逃避责任的，当事人能够到房产所在地的人民法院起诉。《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
谢晓阳律师
2021-12-30
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延期交房能够退房，但是需满足对方在催告合理期限届满后仍未交房这一条件。《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
谢晓阳律师
2021-12-30
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买房面积误差绝对值超过3%，购房者能够要求退房、解除购房合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
谢晓阳律师
2021-12-30
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房屋预告登记后，房屋产权并不会因此归于买受人。在办理了房产登记，领取产权证书后，归买受人。根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
谢晓阳律师
2021-12-30
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土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。
谢晓阳律师
2021-12-30
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工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地、综合或者其他用地、商业、旅游、娱乐用地的土地使用权年限未达七十年。除商业、旅游、娱乐用地为四十年外，前述其它用地使用年限为五十年。
谢晓阳律师
2021-12-30
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谢晓阳律师
