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两限房的申请条件是：申请人的行为能力、经济条件、居住情况都需符合标准。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售中低价位、中小套型普通商品住房。
何丽霞律师
2021-11-09
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楼上漏水，法院可以先进行调解。因漏水受到损害的一方可以先与对方协商解决，协商不成的可以请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告，鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。
何丽霞律师
2021-11-09
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房产析产办理手续是：当事人携带房屋所有权证书、析产协议及公证书、当事人身份证及复印件、面积测绘报告、房屋所有权登记申请书等材料到房屋登记管理机构进行析产。
何丽霞律师
2021-11-09
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变更房屋产权，需要到房屋管理机构进行不动产变更登记。不动产物权的权属变更要件是登记，所以，进行房屋买卖，只有进行产权变更登记才是唯一能变更产权的方式。
何丽霞律师
2021-11-09
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购买小产权房的风险有：不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。产权不完整，可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。
何丽霞律师
2021-11-09
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房产纠纷，如果无法通过协商解决的，可以找房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门进行调解，促使双方当事人达成和解协议。如果房屋合同中有约定仲裁的，可以找仲裁庭。同时，协商不成也不愿调解的就可以找法院起诉。
何丽霞律师
2021-11-09
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已设定抵押的二手房，如果经抵押人同意，是可以买卖的。由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，如果所有权人将抵押物转让，势必影响银行实现债权，所以一般要求抵押人结清银行贷款，使抵押权消灭后，方能将房屋过户给其他人。
何丽霞律师
2021-11-09
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做日租房，符合以下条件才合法：必须通过合法的工商登记，且满足房屋出租经营主体的各项要求。为规范市场经营管理和保障承租人的合法权益，日租房需依照酒店类的经营管理，应按照相关的法律规定，需要在公安、工商、税务、消防、房管、卫生等多个行政部门进行审批备案，取得相关证件才能合法经营。
何丽霞律师
2021-11-09
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按揭买的房子能退。法律规定，如果卖方违约导致合同目的不能实现，或者因为不能归责于当事人的原因导致合同目的不能实现，买房人就可以申请解除合同。如果买房人因自身原因退房的，需承担相应的违约责任。
何丽霞律师
2021-11-09
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按揭房子一般在3-4个月左右拿房产证。开发商与购房人签订购房合同后，开发商要在90个工作日内向房屋登记主管部门进行申请登记，房屋主管部门需要在30日内给购房者发放产权证书。
何丽霞律师
2021-11-09
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婚后买房一方放弃产权的，处理方法如下：1、签订夫妻财产约定，约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，约定应当采用书面形式。2、办理赠与，即一方明确表示将自己所有部分的房屋产权赠送给另一方或第三人。
何丽霞律师
2021-11-09
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房产二次抵押需要以下材料：1、抵押人和抵押权人的身份证明、户口本等；2、首次抵押权人同意再次抵押的证明文件；3、房屋产权证和其它的抵押材料；4、抵押人和抵押权人要签订抵押合同，并进行公证。
何丽霞律师
2021-11-09
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购房纠纷投诉可以找申请乡镇政府或者县级以上人民政府的土地行政主管部门，请求消协进行调解，或者向有关行政主管部门反映、投诉，也可以直接去法院起诉。
何丽霞律师
2021-11-09
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买二手房要交营业税、城市建设维护税及教育费附加、个人所得税、契税、土地增值税、印花税、登记费。并且登记费根据申请人的不同是不同的，申请人为个人的，按每证50元收取。申请人为单位的，按每证80元收。
何丽霞律师
2021-11-09
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延期交房违约金标准是：当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。
何丽霞律师
2021-11-09
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小产权房是一些村集体组织或者开发商在集体土地上的建造的房屋，或是由农民自行建造的“商品房”，是合法的。但该类房屋因为土地属于集体经济组织所有，没有房屋产权证书，在转让方面会受到一定限制。
何丽霞律师
2021-11-09
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导致房子无法过户的原因主要有以下几点：1、房产被法院查封；2、未解除抵押，有担保的房产；3、产权不明晰，有争议的房产；4、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋；5、卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人)。
何丽霞律师
2021-11-09
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现在房产证改不动产的意思是：将“土地使用证”和“房屋所有权证”合并成不动产登记证。不动产登记证能够证明户主对其房产的合法所有，是物权归属的有效凭证，是对房屋用地的合法使用的法律证明以及城乡房屋产权证明的统一。
何丽霞律师
2021-11-09
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拆迁过程中新生儿能否获得补偿，应根据实际情况判定。一般拆迁安置对象是房屋的所有权人和公房的共居人，不是只要户口在就可以得到补偿。集体土地上的房屋拆迁和土地征收中，有对人口的安置，这种情况下，新生儿是可以获得相应的补偿的。
何丽霞律师
2021-11-09
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国有土地使用权出让与转让的区别：1、国有土地使用权出让的主体是国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施。而国有土地使用权转让的主体，是取得国有土地使用权的土地使用者。2、行为性质不同。3、出让条件无限制，转让条件有限制。4、交易市场不同。
何丽霞律师
2021-11-09
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何丽霞律师
