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购房合同中，对退房条件可以写明在当事人协商一致、因不可抗力致使不能实现合同目的、履行期限届满前违约方明确表示不履行主要债务、违约方迟延履行主要债务经催告合理期限内仍未履行、违约方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的情况下，可以解约。
张慧进律师
2023-10-03
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购房交房时，一般要交3-5%的契税，房地产交易利润部分20%或房款1%（房产证不足5年）的个人所得税，0.05%的印花税，差价5.5%（房产证不足2年）的增值税，交易费，权属登记费取证费。
张慧进律师
2023-10-03
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购房交了首付不想买了，违约金可以按照合同约定的金额与比例标准计算，或者根据实际损失计算，双方确定赔偿数额时，最高不应超过实际损失的30%。约定的违约金低于实际发生的损失可以起诉到法院请求增加违约金，约定的违约金过分高于实际损失可以起诉到法院请求减少违约金。
张慧进律师
2023-10-03
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购房认筹合同丢了需要提供身份证或其他证件，证明是合同的合法持有人，并在报纸上刊登声明合同作废，三个月期满后，携带报纸到预售登记的机关申请注销所签订的原合同，重新签订新的购房认筹合同，进行预售登记。
张慧进律师
2023-10-03
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购房时的认购合同无效，行为人因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或没有必要返还的应当折价补偿。过错方应对无过错方进行赔偿，赔偿根据合同约定或所受到的损失确定。
张慧进律师
2023-10-03
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购房认购合同的内容有：当事人的名称、地址、联系方式等基本信息，房屋位置、面积、户型、楼层等基本情况，房屋价格、付款方式，订立正式购房合同的时间，违约责任和争议解决方式。
张慧进律师
2023-10-03
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房产抵押没有时效要求，抵押状态不因超过期限自动解除，除非清偿债务。抵押期限依赖于主合同债的届满期，主合同债权的届满期一般已被合同约定，抵押的期限即主债权存续期间。
张慧进律师
2023-10-03
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购房退房，双方在合同中有约定的违约金应当按照约定的数额计算，双方在合同中没有约定或约定不明确的违约金应当按照违约实际造成的损失计算，赔偿数额至高不得超过实际损失的30%。
张慧进律师
2023-10-03
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购房退款申请，开头部分简要介绍退款目的，正文部分详细说明退款原因，如购房合同违约、房屋质量问题等，并说明具体的退款金额以及银行利息等费用，结尾部分明确退款方式和时间。
张慧进律师
2023-10-03
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购房网签一般是半个月左右放款。进行网签后，银行审批相关资料，审批时间一般是5-7个工作日左右，审批通过，银行通知存入首付，在存首付后的两周内，银行放款到购房者的账户。
张慧进律师
2023-10-03
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购房协议书和合同一般没有区别。购房协议书是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同，即房屋买卖合同，一般采用书面形式订立，签署合同时需要注意具体条款，检查完毕签字盖章。
张慧进律师
2023-10-03
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购房意向书违约金应按合同约定的比例数额计算，或按实际损失计算，违约金过分高于或低于实际损失时，可以请求人民法院予以适当减少或增加，最高不应超过实际损失的30%。
张慧进律师
2023-10-03
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开办民宿的手续是：1、确定民宿的类型和名字，到工商局提交核名申请；2、核名通过确认民宿地址信息、高管信息、经营范围，向工商局递交身份证件、民宿的场地证明文件、证件相片以及加盖印章的相关许可证件、批准文件，取得准予设立登记通知书；3、携带准予设立登记通知书、办理人身份证，到工商局领取营业执照正、副本。
张慧进律师
2023-10-03
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楼房被邻居侵占，可以向人民法院起诉维权。权利人可以与邻居进行协商，双方协商不成的可由调解委员会进行调解，或者到法院进行诉讼，同时权利人可以基于房屋所有权向侵害房屋产权的邻居主张权利，请求其排除妨碍、进行损害赔偿。
张慧进律师
2023-10-03
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装修不给钱就砸，涉及以下法律责任：1.民事责任：权利人可以要求侵权人恢复原状，赔偿损失；2.行政责任：处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款，情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款；3.刑事责任：处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金，情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。
张慧进律师
2023-10-03
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终身居住权可以依照合同的约定设立、可以依照法律规定设立、可以依照遗嘱设立、可以因取得时效的经过设立，设立居住权时，当事人应当提交身份证明（复印件）、记载居住用途的不动产权证书（原件）、居住权合同（原件）向登记机构申请居住权登记。
张慧进律师
2023-10-03
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房产证不需要户主签字，产权人可以房产证办理抵押贷款。法律规定，房产证是产权人对房屋拥有所有权的证明，产权人可以凭证对房屋行使占有、使用、收益、处分等权利。抵押需要提供房产证原件，一并需要提供抵押登记申请书、购房合同、抵押合同、身份证、户口本、婚姻证明、收入证明以及其他家庭财产证明。
张慧进律师
2023-10-03
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房地产烂尾的处理方法有：1.房屋已建成，可以继续履约，购房人应当及时转移房屋所有权；2.房屋未建成，已付清全部价款的，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，向房地产管理部门申请办理过户登记；3.房屋未建成，未付清全部价款的，破产管理人有权决定继续履行或解除合同。
张慧进律师
2023-10-03
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租客打砸破坏房子违法，涉嫌故意损毁财物。不构成犯罪时，情节较轻的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。构成犯罪时，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑。
张慧进律师
2023-10-03
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民国房契在现代一般无效。我国实行房屋所有权登记发证制度，新中国成立后，依法取缔旧社会制度下的土地关系，原房契不能作为现房屋、土地权属的依据，但是房屋依然存在，有证据表明其所有权归属的，政府经核实可以发放不动产证予以确权。
张慧进律师
2023-10-03
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张慧进律师
