房产赠与和继承的区别
导读：
房产赠与和继承是两种截然不同的财产转移方式。
1.从定义上来看，继承是法定的一种权益，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。而房产赠与则是健在的父母或其他财产所有者将房产转移给子女的行为，这是一种生前完成的财产转移。
2.在流程上，房产继承通常需要在被继承人去世后才能办理房产过户，而房产赠与则可以在赠与行为发生时即时办理房产过户，受赠者能够即时拥有房屋权。
在税费方面，房产赠与和继承也存在明显的差异。
1.生前赠与属于个人无偿赠与房产的行为，根据现行税法规定：
（1）个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税（目前税率3%）。
（2）赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况可以免交个人所得税。
2.房产继承的税费相对较少。根据《民法典》规定：
（1）法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属的，不用缴纳契税。
（2）非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，则需要缴纳契税。
此外，无论是赠与还是继承，都需要收取产权登记费按件收取。
从利弊角度来看，房产赠与和继承各有优缺点。
1.生前赠与的优点在于办理房产过户时能够即时完成，受赠者能够即时拥有房屋权。其弊端在于需要交纳更多的税收，包括全额契税和多数情况下的个人所得税。
2.房产继承的优点在于税费相对较少，只需交纳产权登记费。但不利之处在于继承人须待被继承人死亡后才能办理房产过户，拥有房屋权，且依遗嘱继承取得房屋权的手续相对繁琐和艰难。
综上所述，在选择房产赠与和继承时，应根据个人实际情况和需求进行权衡。
你是否有房产过户的需求？不妨了解一下更多房产继承与赠与的知识。如有更多疑问，不妨法律快车寻找法律专家的解答。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
拓展阅读
相关知识推荐
房地产赠与、继承、遗赠的规定一、提交资料1、上海市房地产登记申请书（原件）；2、当事人身份证明（原件及复印件）或单位营业执照（原件及复印件）；3、委托书（原件）
房产继承和房产赠与哪种方法好房地产交易中心在办理非交易性房产过户时，最经常接触到的是房产的继承过户。办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的
问题:我的母亲去年去世,父亲把房屋改我的名下,我这种情况是否算继承？如果是继承，需要交多少税?怎么计算?如果算赠予，契税如何计算？答复:这种情况属于继承。按照现
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载
