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《民法典》第七百二十六条的规定，具有以下情形之一，承租人不得主张优先购买权：1、房屋按份共有人行使优先购买权；2、出租人将房屋出卖给近亲属；3、出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未作出明确购买的表示。
唐飞律师
2022-03-29
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回迁房买卖协议一般包含以下内容：1、买卖双方的姓名、住所等基本信息；2、回迁房的基本情况；3、价格；4、房款的支付时间和交付房屋的期限；5、权利义务；6、违约责任；7、争议解决办法。
唐飞律师
2022-03-29
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房屋交付时应该具备的条件如下：1、通过建设工程项目验收；2、符合合同约定的交付条件；3、提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。根据《城市房地产管理法》第二十七条的规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
唐飞律师
2022-03-29
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以下情形可以退房：1、房屋因主体结构质量不合格不能交付；2、交付后，经核验主体结构质量不合格；3、交付后出现质量问题且严重影响正常生活居住；4、签订合同后，开发商将房屋出卖给第三人或擅自抵押给第三人。
唐飞律师
2022-03-29
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拆迁房屋时公房承租人是否能拿到补偿款，并没有明确的法律规定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条的规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
唐飞律师
2022-03-29
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购房者签订的房屋买卖补充协议具体内容应根据实际协商的内确定。在一般情形下，包含以下条款：1、补充协议双方的基本信息；2、表明是对哪一份合同进行的补充；3、补充的具体内容，如履行期限等；4、双方签字盖章，填写日期。
唐飞律师
2022-03-29
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农户的土地使用权是否是永久性的，目前并没有明确的法律规定、但是对于土地承包而言，是有承包期限的。根据《农村土地承包法》第二十一条第一款的规定，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。
唐飞律师
2022-03-29
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土地使用权湖水与用益物权，并不属于不动产。根据《土地管理法》第十二条的规定，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
唐飞律师
2022-03-29
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买房签了订购书，定金在符合退还条件时，可以退还。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条明确规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
唐飞律师
2022-03-29
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厂房国有土地使用年限，如果属于工业用地，则最长国有土地使用年限为五十年。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条第二项规定，工业用地土地使用权出让最高年限为五十年。
唐飞律师
2022-03-29
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二手房买卖网签一般在符合法律规定的条件下，可以单方撤销。《民法典》第一百四十八条的规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
唐飞律师
2022-03-29
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开发商一房二卖要承担的法律后果如下：1、返还房款及利息；2、赔偿损失；3、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；4、警告，限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款。构成犯罪的，依法追究刑事责任。
唐飞律师
2022-03-29
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房主违约不卖房是能够要求赔偿。如果合同中有明确约定违约金的，是能够直接要求房主支付违约金。合同中约定了定金，且买房人已经交付了定金的，是能够要求双倍返还定金。
李晓凡律师
2022-03-19
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遇到房地产纠纷，可以根据实际情况，选择协商、调解、仲裁、诉讼方式解决纠纷。根据《民事诉讼法》第三条的规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
郭敬坡律师
2022-03-15
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市政是指城市道路、桥梁、给排水、污水处理、城市防洪、园林、道路绿化、路灯、环境卫生等城市公用事业工程，其中包括：道路交通工程、河湖水系工程、地下管线工程等。
包敬立律师
2022-03-11
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违章建筑的拆除程序如下：1、对违章建筑进行立案调查；2、对违章建筑进行听证，通知被拆除人；3、听证通过后对违章建筑进行拆除。
包敬立律师
2022-03-11
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工程交工验收和竣工验收的区别包括：1、时间不同。交工验收是在前，而竣工验收是在后。2、工作内容不同。交工的主要工作是检查施工合同的执行情况,评价工程质量,对各参建单位工作进行初步评价，竣工的主要工作是对工程质量、参建单位和建设项目进行综合评价,并对工程建设项目作出整体性综合评价。
包敬立律师
2022-03-11
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建设工程立项程序如下：1、编报项目建议书是项目建设最初阶段的工作；2、可行性研究是在项目建议书被批准后，对项目在技术上和经济上是否可行所进行的科学分析和论证；3、开始设计，并筹备建设，准备施工；4、最后是生产、竣工和考核阶段。
包敬立律师
2022-03-11
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工程事故等级划分标准具体如下：1、一般事故，是指造成3人以下死亡或10人以下重伤的事故；2、较大事故，是指造成3人以上10人以下死亡，或者10人以上50人以下重伤的事故；3、重大事故，是指造成10人以上30人以下死亡，或者50人以上100人以下重伤。
包敬立律师
2022-03-11
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工程结算的程序如下：1、工程结算的前提是工程竣工验收合格。每项合同所对应的工程施工完成后，包括总包、所有分包、材料设备等，都要进行四方验收。2、四方验收时除签发合格证书外，还应制作表格对应合同进行验收，明确乙方完成的工程量增减情况，并经乙方、监理、甲方工程人员、预算人员签认。
包敬立律师
2022-03-11
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唐飞律师
李晓凡律师
郭敬坡律师
包敬立律师
