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房产纠纷

新手买房前需要怎么做准备

新手买房前一般需要做好如下准备：1、确定购房的基本需求，如位置、面积、价格等；2、提前了解开发商是否是合法登记的企业；3、开发商是否具备建设规划许可证、商品房预售许可证等证件；4、了解小区的规划设计等情况。

郭敬坡律师
2022-03-09 0次播放
如何判定房产是婚前财产还是婚后财产

在一般情形下，婚前购买的房产为婚前房产，婚姻存续期间取得的房产为共同房产。但是实践中存在父母出资购房、一方婚前付首付购房，登记在双方名下等多种情形，此时应根据实际情况和法律规定进行判定。

郭敬坡律师
2022-03-09 0次播放
解除租赁合同不退租赁押金怎么办

解除租赁合同时租赁押金不退,可以与承租人协商退还。如果房屋租赁合同明确约定了押金的退还时间和条件，出租人应当退还押金。如果承租人因存在违约行为，出租人解除合同，押金可能作为违约金，不予退还。

郭敬坡律师
2022-03-09 0次播放
丧偶儿媳能继承公公的房产吗

《民法典》第一千一百二十九条的规定，丧偶儿媳如果对公公尽了主要赡养义务，可以继承公公的房产，且为第一顺序继承人。如果订立了有效的遗嘱，则采用遗嘱继承。

郭敬坡律师
2022-03-09 0次播放
北京二手房网签有什么流程

北京二手房网签流程如下：1、买卖双方就价格等事项进行协商，确定合同的相关条款；2、在网站输入并提交合同；3、合同提交完毕后,打印合同文本；4、买卖双方在合同上签字。

郭敬坡律师
2022-03-09 0次播放
约定了按揭房屋归属离婚怎么来处理

约定了按揭房屋归属，如果约定为共同房产，且约定有效的情形下，则离婚时双方协商处理。不能协商处理，到人民法院起诉后，由人民法院判决。实践中具体如何处理，应根据约定的内容，并结合法律规定确定。

郭敬坡律师
2022-03-09 0次播放
购房者在买房前需要看开发商哪些证件

购房者在买房前需要查看的开发商证件主要包括：营业执照、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、《国有土地使用证、建设工程施工许可证、商品房预售或者销售许可证。

郭敬坡律师
2022-03-09 0次播放
二手房网签程序包括哪些

二手房网签的程序如下：1、当事人共同制定合同条款；2、登录制定的网站，输入合同；3、打印合同文本后，买卖双方签字；4、申报交易价格、履行合同义务。

郭敬坡律师
2022-03-09 0次播放
哪些情况下买房人可以要求退房

如果出现下列情形之一，买房人可以要求退房：1、交付后的房屋面积与合同约定不符，且误差比绝对值超出3%；2、出卖人未告知买受人在合同签订后将房屋抵押或者出卖给第三人，买受人无法取得房屋；3、房屋主体结构质量不合格导致不能交付使用；4、其它可以退房的情形。

郭敬坡律师
2022-03-09 0次播放
哪些情况下买房人能退掉已购房屋

出现以下情况之一，买房人可以退掉已购房屋：1、房屋的主体结构因为质量不合格，不能交付。2、交房期限届满，催告后三个月内未交房。3、存在合同中约定的可以退房的情形。4、经过协商，出卖方同意退房。

郭敬坡律师
2022-03-09 0次播放
签订房屋认购书时候要注意哪些

签订房屋认购书时候一般应注意以下几点：1、房屋的位置等信息是否准确；2、认购书中的约定的定金比例是否符合法律规定；3、权利义务是否明确具体；4、其它应当注意的事项。

郭敬坡律师
2022-03-09 0次播放
房屋土地使用的年限规定怎么来规定

房屋土地使用的年限规定为《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条。土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。

郭敬坡律师
2022-03-09 0次播放
收房面积与承诺不符该如何办

收房面积与承诺不符，可以查看合同中是否有关于面积差的处理办法。如果有，可以按照合同约定处理。按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

郭敬坡律师
2022-03-08 0次播放
购房者遭遇一房二卖时怎么来维权

购房者遭遇一房二卖时，可以通过协商、诉讼的方式维权。根据《民事诉讼法》第一百二十条的规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

郭敬坡律师
2022-03-08 0次播放
房屋认购书法律效力如何

房屋认购书法律效力主要表现为：如具备购房合同的必要条款，可认定为购房合同。违反认购书的约定，则应承担违约责任。一般情形下，房屋认购书为要约合同。

郭敬坡律师
2022-03-08 0次播放
购买商品房在哪些情形下能退房

购买商品房在具有以下情形之一时，可以退房：1、出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行；2、出卖人未告知买受人在合同签订后将房屋抵押或者出卖给第三人，买受人无法取得房屋；3、交付使用的房屋套内建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值超出3%；4、法律规定的其它可以解除合同的情形。

郭敬坡律师
2022-03-08 0次播放
逾期交房怎么来赔偿

逾期交房应当按照购房合同的约定赔偿，合同中一般会约定逾期交房违约金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

郭敬坡律师
2022-03-08 0次播放
购买期房怎么来签订认购书

购买期房可以按照以下流程签订认购书：1、确认购买的房屋；2、经过协商，拟定认购书；3、签订认购书；4、按照认购书的内容给付定金；5、保存认购书，和定金收据。

郭敬坡律师
2022-03-08 0次播放
婚后购置房产属于夫妻共同财产吗

婚后购置的房产，如果由夫妻一方出资或共同出资，则属于夫妻共同财产。婚后购置的房产在实践中存在多种情形，是否属于夫妻共同财产，需根据实际情况并结合法律规定确定。

郭敬坡律师
2022-03-08 0次播放
房屋交易要夫妻一起签字吗

如果为夫妻共同享有的所有权的房屋交易，则一般夫妻一起签字。《民法典》第一千零六十二条第二款的规定，夫妻对共同财产，有平等的处理权。

郭敬坡律师
2022-03-08 0次播放

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