广东-广州
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新手买房前一般需要做好如下准备:
1、确定购房的基本需求,如位置、面积、价格等;
2、提前了解开发商是否是合法登记的企业;
3、开发商是否具备建设规划许可证、商品房预售许可证等证件;
4、了解小区的规划设计等情况。
《城市房地产开发管理条例》第二十二条规定,房地产开发企业预售商品房,应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;
(四)已办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
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