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买房协议上甲方盖的公章不明显，一般是有效的。根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
郭敬坡律师
2022-04-16
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关于不能买卖二手房的情形，根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，具体包括：以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的、依法收回土地使用权等七种情形。
郭敬坡律师
2022-04-16
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以下情况下，可以拒交物业费：1、物业服务企业未按照合同约定履行义务；2、服务项目并不在物业合同约定的范围内。根据《物业管理条例》第四十一条第一款的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
郭敬坡律师
2022-04-16
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一个土地使用证上不可以办理多个房产证。根据《不动产登记暂行条例》第十五条第一款的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
郭敬坡律师
2022-04-16
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承担逾期交房责任的形式包括继续履行合同、赔偿损失按照合同约定支付违约金。如果买方解除合同，卖方赔偿因逾期交房造成的损失。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
郭敬坡律师
2022-04-16
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就婚姻关系而言，婚后共同购房，借款属于夫妻共同债务，则共同购房人有还款义务。根据《民法典》第一千零六十四条第一款的规定，夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。
郭敬坡律师
2022-04-16
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房屋预售后土地使用权可以抵押。根据《民法典》第三百九十五条第一款第五项的规定，债务人或者第三人有权处分的正在建造的建筑物、船舶、航空器，可以抵押。
郭敬坡律师
2022-04-16
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延期交房退房纠纷的诉讼时效为三年。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条第一款的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
郭敬坡律师
2022-04-16
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居住时发现房屋质量问题，且因此无法正常居住使用时，可以退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
郭敬坡律师
2022-04-15
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房屋出现质量问题，如果处在保修期内，可以要求开发商维修。自行维修则要求开发商承担维修费用。如果质量问题对于正常生活产生严重影响，可以解除购房合同，并要求承担赔偿责任。如果无法通过协商的方式维权，可以到人民法院起诉。
郭敬坡律师
2022-04-12
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房屋面积有误差，可以协商按照合同约定解决。如果合同中并没有约定解决方法，则以《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的内容为原则解决。比如面积误差比绝对值超出3%，买受人可以请求解除合同。
郭敬坡律师
2022-04-12
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如购买的房屋是预售商品房，房未建成，一般需要按照合同约定缴纳首付款。具体应以合同约定为准。《城市商品房预售管理办法》第十条第一款规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
郭敬坡律师
2022-04-12
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未成年人名下的房产买卖一般由其法定代理人代为实施。如果是年满十六周岁，以以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人，其名下的房产可以由其自行买卖。
郭敬坡律师
2022-04-12
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房屋买卖合同有纠纷，当事人可以进行协商。如果纠纷无法通过协商的方式解决，可以申请调解、提起诉讼。在签订了有效的仲裁协议的情形下，还可以申请仲裁。
郭敬坡律师
2022-04-11
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买房的产权面积与建筑面积一般是相同的。只是套内建筑面积为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。具体的内容，当事人签订的购房合同中会有明确的条款。
郭敬坡律师
2022-04-11
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备案了的购房合同一房二卖，属于违法行为。《商品房销售管理办法》第三十九条规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
郭敬坡律师
2022-04-11
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如果具有以下条件之一，可以要求开发商退房：1、房屋主体结构质量不合格导致不能交付使用；2、交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；3、开发商的原因导致迟延交付房屋且催告后三个月内，仍未交付；4、法律规定的其它可以解除购房合同的情形。
郭敬坡律师
2022-04-11
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不交租金，出租人一般不可以停水停电。2021年生效的《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
唐飞律师
2022-03-29
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不经房东同意房屋转租的法律后果为：出租人可以解除与承租人签订的房屋租赁合同。如果承租人擅自转租房屋后，第三人造成的房屋损失，承租人应当赔偿。
唐飞律师
2022-03-29
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开发商不退定金，且在符合退还定金的情形下，买方可以到人民法院起诉。2021年生效的《民法典》第五百八十七条明确规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
唐飞律师
2022-03-29
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郭敬坡律师
唐飞律师
