-
房地产纠纷适用专属管辖，由不动产所在地法院管辖，但商品房买卖合同纠纷一般不适用专属管辖。商品房买卖合同纠纷明显不适用专属管辖，只能认定为一般的合同纠纷，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖即可。
可俊跃律师
2022-11-02
0次播放
-
夫妻二套房需要收税。契税由买卖双方缴纳。契税是指所有权发生转移变动的以不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
可俊跃律师
2022-11-02
0次播放
-
土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当最迟于期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
可俊跃律师
2022-11-02
0次播放
-
网签备案了的房子烂尾了，购房人可以按合同要求开发商承担违约责任。开发商逃避责任的，当事人可以到房产所在地的人民法院起诉。房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
可俊跃律师
2022-11-02
0次播放
-
小产权房产权不完整，购买风险大，不建议购买，如果一定要购买该类房屋，购买者在购买二手小产权房的时候应当详细了解房屋的相关信息，如房屋有无设定抵押、其产权归属、房屋的年限、是否取得国有土地使用权证。
可俊跃律师
2022-11-02
0次播放
-
正规住宅按照规划专属配备的正规地下车位，一般产权为七十年。在购买车位时看清产权证书上登记事项，比如明确土地性质、年限、使用限制、是否涉及人防工程等，有些业主共同所有的场所改造的车位是没有单独的权属证书的，有些使用权受到限制。总之，地下车位使用权问题需要具体问题具体分析。
可俊跃律师
2022-11-02
0次播放
-
去公证处办理房产公证需要带上房产公证的有关财产权利证明主要包括：土地使用权证书、不动产权证书、房屋所有权证书和契税发票等的相关材料以及公证处要求的其他材料。
可俊跃律师
2022-11-02
0次播放
-
住房公积金个人申请书需要写明你本人的身份，在哪个部门任职，公积金用途。写明你已经清楚相关公积金的规定，会遵守规定和公司规章制度，请领导批准。
可俊跃律师
2022-11-02
0次播放
-
房屋租赁合同能够仲裁。房屋租赁合同纠纷不是法定不能仲裁的情形，是可以仲裁的，但是必须根据法律规定，双方签署有效的仲裁协议或条款，否则仲裁委员会不予受理。
可俊跃律师
2022-11-02
0次播放
-
房屋买卖流程注意事项有：1、审查房屋的权属信息，是否属于卖方，是否存在其他共有人，是否有权利限制，是否为合法建筑，是否属于共有产权房，经济适用房，是否有查封，是否抵押。2、审查房屋的使用状况，是否正在出租，是否存在户籍，是否为凶宅等。3、弄清购买方自身购房资格情况。
可俊跃律师
2022-11-02
0次播放
-
网签合同后更名不算过户。房屋过户在法律上指的是在登记机关就房屋所有权人进行变更登记，是具有物权效力的，对外公示该房屋的所有权人是变更后的人。需要提交一系列申请材料。而网签合同中的更名只能说明签署合同的人变更，后续还需要办理房屋过户才能算是所有权人。
可俊跃律师
2022-11-02
0次播放
-
租房合同需要注意对合同内容包括租期、支付租金时间、租赁物性质和用途、是否能转租第三人、装修和增设设施、退房手续、出租人承担维修义务具体方式、违约救济等核对是否明确约定并以书面形式签署，确定出租方的身份和对租赁物的出租权，交接时签署交割清单，退房时签署退房交接清单。
可俊跃律师
2022-11-02
0次播放
-
地下车位能转卖。对于专属规划的车位，已经取得产权的，可以转卖。而占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，其本身不是车位产权，而是以其他形式存在的产权，不得作为车位转卖。
可俊跃律师
2022-11-02
0次播放
-
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，其不是车位用途，是无法办理车位权属证书的，其权属应属于业主共有，但不是以车位的产权存在的。
可俊跃律师
2022-11-02
0次播放
-
终止商品房买卖合同，以下几种情况买受人可以解除合同：一、开发商擅自变更规划设计。二、商品房面积误差过大。三、商品房套型误差。四、贷款申请未获批准。五、开发商迟延交楼。六、商品房质量存在问题。
可俊跃律师
2022-11-02
0次播放
-
房产已网签不可以退。但如果是已经网签，需要按照合同全面履行义务。符合法定和合同约定情况，合同无效、被撤销或者解除等情况下，可能可以要求退回房产。
可俊跃律师
2022-11-02
0次播放
-
遗产房产证过户，如有遗嘱，需要带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房管部门直接办理过户手续。如没有遗嘱，则需要其他有继承权的亲属放弃对该房屋继承权，必须到公证机关办理继承公证，然后持公证书、死亡证明、房产证等办理过户到房产所在区的房管部门办理过户手续。
可俊跃律师
2022-11-02
0次播放
-
强制性土地回收的流程：1、市、县人民政府作出土地预征收公告。2、省级以上人民政府作出征收土地批复。3、市、县人民政府作出征地公告。4、国土资源局拟定补偿安置方案并公告。5、听取意见及补偿安置方案报批并公告。6、权属调查和补偿登记。7、补偿款发放及落实安置措施。
可俊跃律师
2022-11-02
0次播放
-
土地复垦义务人对在生产建设活动中损毁的，由其他单位或者个人使用的国有土地或者农民集体所有的土地，除负责复垦外，还应当向遭受损失的单位或者个人支付损失补偿费。具体的补偿标准每个地方不同，可以咨询当地的国土资源局。
可俊跃律师
2022-11-02
0次播放
-
租房失火，如果不是因承租人过错导致的，且双方也没有约定在租赁期间租赁物维修责任归承租人的，房东需要承担维修责任。出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
可俊跃律师
2022-11-02
0次播放
可俊跃律师
