主办律师
可俊跃律师
广东-广州
擅长:合同纠纷、公司企业、继承、婚姻家庭、劳动纠纷、房产纠纷
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不动产证2个面积：不动产权证上靠前的是土地面积，是土地上的建筑物里所有人的公摊土地面积，后一个面积是建筑物面积，包括了套内面积和公摊面积。
如果认为房产面积与实际不符，可以先请房屋测绘公司对房屋的实际面积进行测量，并出具测量报告，然后带房产证和测绘报告、户口本、产权人身份证到房产登记部门进行变更登记。
《不动产登记暂行条例》第八条
不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。
不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。
不动产登记簿应当记载以下事项：
（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况。
（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况。
（三）涉及不动产权利限制、提示的事项。
（四）其他相关事项。
不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。
不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。
不动产登记簿应当记载以下事项：
（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况。
（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况。
（三）涉及不动产权利限制、提示的事项。
（四）其他相关事项。
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