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房产纠纷

哪些二手房不可以买卖交易

根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，以下情形的二手房不能买卖交易：1、以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的等七种情形。

唐裕文律师
2022-01-05 0次播放
房子烂尾开发商跑路怎么维权

房子烂尾开发商跑路的情况下，购房者可以到不动产所在地的人民法院起诉开发商，主张开发商承担违约责任。根据《商品房销售管理办法》第三十条第一款的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

唐裕文律师
2022-01-05 0次播放
房屋租赁合同签了钱没给完如何去办

房屋租赁合同签了钱没给完，可以根据合同约定要求对方给付。如果对方催告仍未给付，可以解除合同。如果纠纷无法协商解决，可以到人民法院提起民事诉讼。

唐裕文律师
2022-01-05 0次播放
地役权在地役权合同生效时候设立吗

《民法典》规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记。未经登记，不得对抗善意第三人。设立地役权，当事人应当采用书面形式订立地役权合同。

唐裕文律师
2022-01-05 0次播放
新房东加租毁约了,承租人如何来维权

新房东加租金毁约了,承租人维权可以到人民法院提起诉讼。对方在租赁期限内擅自上涨租金，不产生法律效力。对方毁约，可以要求其按照合同约定承担违约责任。

唐裕文律师
2022-01-05 0次播放
延期交房退房诉讼时效怎么规定

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

唐裕文律师
2022-01-05 0次播放
发现房屋质量问题居住后可以退房吗

居住时发现房屋质量问题，且因此无法正常居住使用时，可以退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

唐裕文律师
2022-01-05 0次播放
房未建成是否就要交房款

如购买的房屋是预售商品房，房未建成，一般需要按照合同约定缴纳首付款。具体应以合同约定为准。《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

唐裕文律师
2022-01-05 0次播放
一房两租有什么法律后果

一房两租的法律后果如下：1、两份房屋租赁合同符合法律规定的效力要件时，均有效。2、不能取得房屋承租权的当事人如果解除合同，出租人应赔偿造成的损失。

唐裕文律师
2022-01-05 0次播放
未成年人名下的房产怎么去买卖

未成年人名下的房产买卖一般由其法定代理人代为实施。如果是年满十六周岁，以以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人，其名下的房产可以由其自行买卖。

唐裕文律师
2022-01-05 0次播放
买房的产权面积与建筑面积是否相同

买房的产权面积与建筑面积一般是相同的。只是套内建筑面积为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。具体的内容，当事人签订的购房合同中会有明确的条款。

唐裕文律师
2022-01-05 0次播放
购房合同备案后一房二卖违法吗

备案了的购房合同一房二卖，属于违法行为。《商品房销售管理办法》规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

唐裕文律师
2022-01-05 0次播放
房屋买卖合同有纠纷如何去办

房屋买卖合同有纠纷，当事人可以进行协商。如果纠纷无法通过协商的方式解决，可以申请调解、提起诉讼。在签订了有效的仲裁协议的情形下，还可以申请仲裁。具体如何解决，应根据实际情况确定。

唐裕文律师
2022-01-05 0次播放
什么条件下能要求开发商退房

如果具有以下条件之一，可以要求开发商退房：1、房屋主体结构质量不合格导致不能交付使用；2、交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；3、开发商的原因导致迟延交付房屋且催告后三个月内，仍未交付；4、法律规定的其它可以解除购房合同的情形。

唐裕文律师
2022-01-05 0次播放
租赁房同住人能转让居住权吗

租赁房同住人一般不可以转让居住权。居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

唐裕文律师
2022-01-05 0次播放
一个土地使用证上可以办两个房照吗

一个土地使用证上不能办理多个房产证。当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

唐裕文律师
2022-01-05 0次播放
怎么去来承担逾期交房责任

承担逾期交房责任的形式包括继续履行合同、赔偿损失按照合同约定支付违约金。如果买方解除合同，卖方赔偿因逾期交房造成的损失。根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

唐裕文律师
2022-01-05 0次播放
共同购房人是否有还款义务

就婚姻关系而言，婚后共同购房，借款属于夫妻共同债务，则共同购房人有还款义务。根据《民法典》规定，夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。

唐裕文律师
2022-01-05 0次播放
房屋预售后土地使用权抵押能吗

房屋预售后土地使用权可以抵押。依规定债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器。

唐裕文律师
2022-01-05 0次播放
购房合同无房产证办理时间怎么去处理

购房合同无房产证办理时间，可以根据《城市房地产开发管理条例》规定处理。预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

唐裕文律师
2022-01-05 0次播放

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