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房屋在租赁过程被租客卖了，租客行为属于无权处分，出租人为房屋的所有权人时可以要求租客返还房屋，并赔偿造成的损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
李晓凡律师
2022-01-25
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购房者遭遇一房二卖时，可以通过协商、诉讼的方式维权。根据《民事诉讼法》第一百二十条的规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
唐裕文律师
2022-01-06
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房屋土地使用的年限规定为《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条。土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。
唐裕文律师
2022-01-06
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收房面积与承诺不符，可以查看合同中是否有关于面积差的处理办法。如果有，可以按照合同约定处理。如果没有约定，则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定处理。
唐裕文律师
2022-01-06
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房子烂尾开发商跑了，可以到人民法院起诉开发商，要求开发商承担违约责任。根据《商品房销售管理办法》第三十条第一款的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
唐裕文律师
2022-01-06
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购买商品房在具有以下情形之一时，可以退房：1、出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行；2、出卖人未告知买受人在合同签订后将房屋抵押或者出卖给第三人，买受人无法取得房屋；3、交付使用的房屋套内建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值超出3%；4、法律规定的其它可以解除合同的情形。
唐裕文律师
2022-01-06
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逾期交房应当按照购房合同的约定赔偿，合同中一般会约定逾期交房违约金。如果合同并未涉及逾期交房违约金条款，则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准赔偿。
唐裕文律师
2022-01-06
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开发商逾期不交房时，应该催告开发商交房，并要求承担违约责任。如果催告后三个月合理期限内，开发商仍因自身原因未交房，则可以交出购房合同，并要求赔偿损失。
唐裕文律师
2022-01-06
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遇到一房二卖，在合同均具备法律效力，且没有办理登记，也未交付的情形下，房屋一般归签订合同在先的买受人。由于实践中存在多种负责情形，房屋最终到底归谁应视具体情形而定。
唐裕文律师
2022-01-06
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在一般情形下，婚前购买的房产为婚前房产，婚姻存续期间取得的房产为共同房产。但是实践中存在父母出资购房、一方婚前付首付购房，登记在双方名下等多种情形，此时应根据实际情况和法律规定进行判定。
唐裕文律师
2022-01-06
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签订房屋认购书时候一般应注意以下几点：1、房屋的位置等信息是否准确；2、认购书中的约定的定金比例是否符合法律规定；3、权利义务是否明确具体；4、其它应当注意的事项。
唐裕文律师
2022-01-06
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约定了按揭房屋归属，如果约定为共同房产，且约定有效的情形下，则离婚时双方协商处理。不能协商处理，到人民法院起诉后，由人民法院判决。实践中具体如何处理，应根据约定的内容，并结合法律规定确定。
唐裕文律师
2022-01-06
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购房人在买房前一般需要做好如下准备：1、确定购房的基本需求，如位置、面积、价格等；2、提前了解开发商是否是合法登记的企业；3、开发商是否具备建设规划许可证、商品房预售许可证等证件；4、了解小区的规划设计等情况。
唐裕文律师
2022-01-06
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二手房网签的程序如下：1、当事人共同制定合同条款；2、登录制定的网站，输入合同；3、打印合同文本后，买卖双方签字；4、申报交易价格、履行合同义务。
唐裕文律师
2022-01-06
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北京二手房网签流程如下：1、买卖双方就价格等事项进行协商，确定合同的相关条款；2、在网站输入并提交合同；3、合同提交完毕后,打印合同文本；4、买卖双方在合同上签字。
唐裕文律师
2022-01-06
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如果出现下列情形之一，买房人可以要求退房：1、交付后的房屋面积与合同约定不符，且误差比绝对值超出3%；2、出卖人未告知买受人在合同签订后将房屋抵押或者出卖给第三人，买受人无法取得房屋；3、房屋主体结构质量不合格导致不能交付使用；4、其它可以退房的情形。
唐裕文律师
2022-01-06
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购房者在买房前需要查看的开发商证件主要包括：营业执照、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程施工许可证、商品房预售或者销售许可证。
唐裕文律师
2022-01-06
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预售证办理需要的时间，从受理之日起算，最长不超过二十日。《城市商品房预售管理办法》规定，经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。
唐裕文律师
2022-01-06
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一房二租，无法获得承租权的一方，解除合同时可以要求出租人进行赔偿。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。
唐裕文律师
2022-01-06
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店面租赁合同无效损失责任一般根据当事人的过错程度分担。具体的责任承担，当事人可以协商处理。《民法典》规定，民事法律行为无效，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
唐裕文律师
2022-01-06
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李晓凡律师
唐裕文律师
