房产纠纷法律视频_房产纠纷视频问答-第66页-法律快车法律视频

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房产纠纷

朋友合伙买房可以吗

朋友可以合伙买房，并可以登记在双方名下。该房屋一般属于按份共有。根据《商品房销售管理办法》规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

庄铭杰律师
2021-09-14 0次播放
被征收土地的地上附着物补偿费归谁

土地补偿费归农村集体经济组织所有。地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用。

庄铭杰律师
2021-09-14 0次播放
土地增值税的计税依据是什么

土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额。根据《土地增值税暂行条例》规定，土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例规定的税率计算征收。

庄铭杰律师
2021-09-14 0次播放
异地买房如何提取公积金

异地买房提取公积金的一般流程如下：1、到所在的单位开具提取证明；2、到住房公积金管理中心咨询异地购买使用公积金需要的材料；3、按照要求，提供相应的材料；4、审核通过后，由公积金管理中心制定的银行支付。

庄铭杰律师
2021-09-14 0次播放
办理商品房预售许可证的条件有哪些

办理商品房预售许可证的条件，具体条件如下：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

庄铭杰律师
2021-09-14 0次播放
农村闲置土地怎么处理

农村闲置土地如属于已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种。一年以上未动工建设，应缴纳闲置费。连续二年未使用的，经原批准机关批准，可以收回。

庄铭杰律师
2021-09-14 0次播放
购房印花税谁来承担

购房印花税一般买卖双方都要承担。根据《印花税暂行条例》规定，在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人，应当按照本条例规定缴纳印花税。

庄铭杰律师
2021-09-14 0次播放
商品房认购书有法律效力吗

商品房认购书属于预约合同，具备以下条件时，具有法律效力：1、当事人具有完全民事行为能力；2、当事人意思表示真实；3、认购书的内容不违反法律、行政法规的强制性规定。

庄铭杰律师
2021-09-14 0次播放
集体土地征收的主体是哪些

集体土地征收的主体是国家，由县级以上地方人民政府实施。根据《土地管理法》规定，国家征收土地的，依法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

庄铭杰律师
2021-09-14 0次播放
商品房质量保修期是多久

商品房质量保修期的具体期限以合同中的约定为准，但是约定不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书中的约定。房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。

庄铭杰律师
2021-09-14 0次播放
农村土地征收有争议如何处理

农村土地征收有争议，如果是对征收补偿标准有异议，根据《土地管理法实施条例》规定，由县级以上地方人民政府协调。协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施。

杨琴律师
2021-09-14 0次播放
申请共有产权房需要提交哪些资料

申请共有产权房一般需要提交的材料如下：1、证明家庭收入状况的材料；2、家庭住房状况证明，包括房产证等证件；3、家庭成员身份证和户口簿；4、家庭成员婚姻证明；5、根据要求，应该提交的其它材料。

杨琴律师
2021-09-14 0次播放
开发商逾期交房可以要求退房吗

开发商逾期交房，超过催告后的三个月仍未交房，购房者可以要求退房。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

杨琴律师
2021-09-14 0次播放
精装房验收时开发商应提供的证件有哪些

精装房验收时开发商应提供的证件和资料，主要应当包括：1、住宅质量保证书；2、住宅使用说明书；3、消防验收合格备案凭证；4、竣工验收合同证；5、其它按照约定应当提供的证件以及材料。

杨琴律师
2021-09-14 0次播放
已付首付却发现开发商证件不全怎么办

已付首付却发现开发商证件不全，如果是缺少预售许可证，且起诉前仍未取得，合同无效，可以要求开发商退还首付款，并赔偿造成的损失。引发的纠纷，可以通过到人民法院起诉的方式解决。

杨琴律师
2021-09-14 0次播放
开发商不能按时交房怎么办

开发商不能按时交房，购房者可以直接要求承担违约责任、支付违约金。购房者也可以发出催告，如告后在三个月的合理期限内仍未交房，购房者此时可以解除商品房买卖合同。

杨琴律师
2021-09-14 0次播放
婚前置业产权证署名怎样避免房产纠纷

婚前置业产权证署名可以通过签订婚前财产协议，并办理公证的方式，避免房产纠纷。自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。

杨琴律师
2021-09-14 0次播放
土地征收补偿有异议怎么处理

土地征收补偿有异议，根据《土地管理法实施条例》规定进行处理，具体处理方式为：由县级以上地方人民政府协调。协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施。

杨琴律师
2021-09-14 0次播放
开发商违反认购书有何责任

开发商违反认购书，应根据认购书的约定承担违约责任。当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。

杨琴律师
2021-09-14 0次播放
房子70年产权到期后还属于自己吗

房子70年产权到期后，缴纳了续期费用，还属于自己。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

杨琴律师
2021-09-14 0次播放

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