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房产纠纷

农村宅基地是不是遗产

农村宅基地所有权属于集体，不属于个人，不属于个人的遗产。《民法典》规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

杨琴律师
2021-09-14 0次播放
小产权房通常有几种形式

小产权房常见的形式如下：1、在农村集体土地上，由开发商或者单位开发的房屋；2、农村集体土地上由乡或村自行开发建设的房屋；3、在乡或村的土地上，开发商出资金联合开发建设的房屋。

杨琴律师
2021-09-14 0次播放
农村新建住房如何办理土地使用证

农村新建住房办理土地使用证的流程如下：1、向乡（镇）人民政府提出办理土地使用权证的申请；2、提交申请材料，包括申请书。身份证明等材料；3、经过审核，符合登记条件的，核发土地使用权证。

杨琴律师
2021-09-14 0次播放
50年和70年产权有什么不同

50年和70年产权的不同主要体现为：50年产权指的是土地使用权的年限为50年，一般是综合或者其他用地。70年产权指的是土地使用权年限为70年，为居住用地。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

杨琴律师
2021-09-14 0次播放
征收中土地该如何补偿

征收中土地应该补偿土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。补偿的标准由由省、自治区、直辖市制定。

杨琴律师
2021-09-14 0次播放
开发商交房有权力向业主收取其它费用吗

在一般情形下，开发商交房没有向业主收取其他费用的权利。但是如果合同中约定的相关费用，以合同的具体约定为准。《民法典》规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

杨琴律师
2021-09-14 0次播放
开发商能否以地震为由逾期交房

如果发生地震导致房屋无法按时交付，开发商可以以地震为由逾交付房屋。《商品房销售管理办法》规定，因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

杨琴律师
2021-09-14 0次播放
开发商逾期交房的不利后果有哪些

开发商逾期交房的不利后果如下：1、按照商品房销售合同约定承担违约责任。2、经催告后在三个月的合理期限内仍未交房，购房者可能会解除商品房销售合同，并要求赔偿造成的损失。

杨琴律师
2021-09-14 0次播放
开发商违法征地怎么办

开发商通过违法征地取得的土地，由县级以上人民政府自然资源主管部门限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

杨琴律师
2021-09-14 0次播放
婚前按揭房产的产权归属

婚前个人按揭购买的房产，如果婚后仍由该个人还贷，一般产权归该方。如果存在其他不同的情形，应当根据具体情形，并结合法律规定判断房屋产权的归属。

杨琴律师
2021-09-14 0次播放
开发商不兑现配套承诺怎么办

如果配套承诺在购房中有明确约定，开发商不兑现配套承诺，购房者可以要求承担违约责任。如果写撒很难过无法解决纠纷，可以到人民法院起诉。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

杨琴律师
2021-09-14 0次播放
开发商破产了还能拿到房子吗

开发商破产了，如果房屋已经建成，没有被抵押，一般可以拿到房子。但是，具体应根据实际情况确定。房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

杨琴律师
2021-09-14 0次播放
商铺有70年产权的吗

商铺土地用途为商业，土地使用权年限为40年，不是70年。土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。

杨琴律师
2021-09-14 0次播放
还完贷款后如何领回产权证

还完贷款后，到办理贷款的银行，提交身份证明材料、贷款合同等其它材料，领回房产证。本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

杨琴律师
2021-09-14 0次播放
土地征收权限如何划分

土地征收批准权限根据《土地管理法》规定进行划分，征收下列土地，由国务院批准：1、永久基本农田；2、永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷；3、其他土地超过七十公顷的。

杨琴律师
2021-09-14 0次播放
七十年产权后房子归谁

七十年产权的房子，期限届满后，且缴纳了续期费用，仍归房屋的所有权人。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

杨琴律师
2021-09-14 0次播放
政府未获批准先征收土地如何处置

政府未获批准先征收土地，属于违反法律规定的程序的非法征收，根据《土地管理法》规定，对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

杨琴律师
2021-09-14 0次播放
商品房产权证的流转程序是什么

商品房产权证因房屋交易一般的的流转程序如下：1、转让人与受让人签订买卖合同；2、履行合同义务；3、共同向不动产登记机构提出申请；4、提交身份证明材料。产权证等资料；5、审验资料后，向受让人核发新的房屋产权证。

杨琴律师
2021-09-14 0次播放
房屋70年产权到期怎么办

房屋70年产权到期，只需要交纳土地使用权出让金后，办理登记即可。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。

杨琴律师
2021-09-14 0次播放
房产证和土地证开发商是一起办理吗

房产证和土地证开发商一般不是一起办理的，一般先办理土地证，再办理房产证。以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

杨琴律师
2021-09-14 0次播放

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