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房产纠纷

实行征收或者征用并给予什么条件

实行房屋征收，应给予《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的以下补偿：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

杨琴律师
2021-09-14 0次播放
农村房屋登记要符合什么条件

农村房屋登记一般要符合的条件如下：1、一户村民只能拥有一处宅基地；2、房屋的所有权人具有村集体经济组织成员资格；3、具有宅基地使用权证；4、根据所在地的具体规定，应符合的其它条件。

杨琴律师
2021-09-14 0次播放
小产权房和商品房相比劣势在何处

小产权房和商品房相比，主要的劣势在于没有房地产管理部门颁发的房产证，不能上市交易。《城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。

杨琴律师
2021-09-14 0次播放
认购人违约开发商怎么办

认购人违约，开发商可以要求其承担违约责任，也可以直接到人民法院起诉认购人，要求支付违约金。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。

杨琴律师
2021-09-14 0次播放
因交房延期申请退房,开发商不退怎么办

因交房延期申请退房,开发商不退，如果通过协商的方式无法解决纠纷，可以到人民法院提起民事诉讼。《民事诉讼法》规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

杨琴律师
2021-09-14 0次播放
房子70年产权到期后如何处理

房子70年产权到期，如果没有按照规定缴纳续期费用，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。

杨琴律师
2021-09-14 0次播放
开发商应多久办好房产证

在合同有约定的情形下爱，开发商应在约定的期限内办好房产证。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，如果没有约定，对于预售商品房，自房屋交付使用之日起90日协助办理房产证。

杨琴律师
2021-09-14 0次播放
首付交了开发商不给合同怎么办

首付交了开发商不给合同，可以要求其交付合同并签订。如果对方拒绝签订合同，可以要求其承担缔约过失责任，当事人可以通过到人民法院提起民事诉讼的方式维护自身权利。

杨琴律师
2021-09-14 0次播放
开发商交房应做哪些检验

开发商交房，购房者一般应做的检验包括：门窗是否完好、水电管道设施是否能正常运行等。房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

杨琴律师
2021-09-13 0次播放
如何在产权上加名字

在产权上加名字流程如下：1、到不动产登记机构提出变更登记申请；2、提交变更登记申请书、产权证、登记原因证明等材料；3、对提交的材料进行审核；4、审核通过后，30个工作日内办结。

杨琴律师
2021-09-13 0次播放
房地产权证记载的内容有哪些

房地产权证记载的内容如下：1、房屋所有权人；2、共有情况；3、房屋位置；4、登记时间；5、房屋性质；6、其它事项。根据《民法典》规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

杨琴律师
2021-09-13 0次播放
农村村民造房子土地使用权的年限是多久

农村村民造房子的宅基地，一般没有土地使用权的使用年限限制。《土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

杨琴律师
2021-09-13 0次播放
开发商逾期交房业主该怎么维权

开发商逾期交房，业主可以要求支付违约金。对方拒绝承担违约责任，业主可以到人民法院提起民事诉讼。根据《民事诉讼法》规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

杨琴律师
2021-09-13 0次播放
二手房的产权怎么算,产权会重新计算吗

二手房的产权年限，指的是土地使用权年限，根据《城市房地产管理法》规定，使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

杨琴律师
2021-09-13 0次播放
开发商因故严重延期交房怎么办

开发商因故严重延期交房，如果是开发商自身原因导致的，购房者可以要求承担违约责任。如催告后在三个月的合理期限内仍未交房，购房者可以直接解除签订的商品房买卖合同。

杨琴律师
2021-09-13 0次播放
怎样办理房屋产权证

办理房屋产权证流程如下：1、向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记；2、提交身份证明材料、土地使用权证书等其它需要的材料；3、提交的材料审核通过后，可以取得房屋产权证。

杨琴律师
2021-09-13 0次播放
调解房屋产权纠纷怎么做

调解房屋产权纠纷一般的流程如下：1、当事人可以向人民调解委员会申请调解；2、受理申请后，确定调解员；3、确定调解的时间；4、组织当事人进行调解，听取当事人的意见和陈述；5、达成一致的情形下，签订调解协议。

杨琴律师
2021-09-13 0次播放
企业注销还需交房产税吗

企业注销还需交房产税。纳税人办理注销税务登记前，应当向税务机关提交相关证明文件和资料，结清应纳税款、多退（免）税款、滞纳金和罚款，缴销发票、税务登记证件和其他税务证件，经税务机关核准后，办理注销税务登记手续。

杨琴律师
2021-09-13 0次播放
农村村民申请房屋用地的面积是否不受限制

农村村民申请房屋用地的面积并不是不受限制，应当符合所在省市制定的标准。《土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

杨琴律师
2021-09-13 0次播放
小产权房可以侵占吗

无论是不是小产权房，都不可以侵占他人合法享有产权的房产。根据《民法典》规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。

杨琴律师
2021-09-13 0次播放

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