房产纠纷法律视频_房产纠纷视频问答-第69页-法律快车法律视频

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房产纠纷

预售商品房有哪些产权瑕疵

预售商品房一般常见的产品瑕疵如下：1、开发商为及时办理商品房预售许可证；2、开发商未在约定的期限内交付房屋；3、开发商交付的房屋与合同约定不符。

杨琴律师
2021-09-13 0次播放
农村房子过户需要什么手续

农村房子过户一般需要的手续如下：1、到房屋所在地的不动产登记机构提出书面申请；2、提交身份证明、登记原因证明等其它需要的材料；3、受理申请后，对材料进行审核；4、符合登记条件的，30个工作日内办结。

杨琴律师
2021-09-13 0次播放
有遗嘱的小产权房可以继承吗

有遗嘱的小产权房为被继承人的合法财产，继承人一般可以继承。根据《民法典》规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

杨琴律师
2021-09-13 0次播放
开发商交房需要满足的条件有哪些

开发商交房需要满足的条件如下：1、经过验收，且验收合格；2、在商品房买卖合同约定的期限内交付房屋；3、符合约定的交房条件；4、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

杨琴律师
2021-09-13 0次播放
土地征收的一般程序？

土地征收的一般程序如下：1、由县级以上人民政府发布拟征收土地公告；2、对拟征收土地现状进行调查，并进行社会稳定风险评估；3、公告征收范围、土地现状等事项；4、听取被征收人的意见，修改补偿方案；5、进行补偿登记、签订补偿协议。

杨琴律师
2021-09-13 0次播放
农村宅基地的土地使用权能否赠与他人

如果受赠人符合申请宅基地的条件并已经得到批准，农村宅基地的土地使用权可以在赠与房屋的同时，赠与给他人。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

杨琴律师
2021-09-13 0次播放
什么情况下可以收回农村宅基地

以下情形下，可以收回农村宅基地使用权：1、为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地；2、不按照批准的用途使用土地；3、因撤销、迁移等原因而停止使用土地。

杨琴律师
2021-09-13 0次播放
房屋征收时房屋所有权人不在本地怎么办

房屋征收时房屋所有权人不在本地，所有权人也可以获得拆迁补偿。但是在签订拆迁补偿协议时，被征收房屋的所有权人一般需要到场签字。为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

杨琴律师
2021-09-13 0次播放
公寓40年产权到期后怎么办

公寓40年产权到期后，如属于住宅建设用地，到期会自动续期。但是所有权人应当根据行政法规的规定，缴纳续期费用。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

杨琴律师
2021-09-13 0次播放
国家征收房屋补偿标准是什么

关于国家征收房屋补偿标准，以因征收房屋造成停产停业损失的补偿为例，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，以房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素为确定依据。

杨琴律师
2021-09-13 0次播放
商品房违约金怎么算

商品房违约金一般按照商品房买卖合同的约定计算。根据《民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

庄铭杰律师
2021-09-10 0次播放
什么样的购房合同有效

根据《民法典》第一百四十三条的规定，符合以下条件的购房合同有效：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

庄铭杰律师
2021-09-10 0次播放
有房产证没有土地证的房子能买吗

有房产证没有土地证的房子不能买，不可以转让。根据《城市房地产管理法》第三十九条第一项的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。

庄铭杰律师
2021-09-09 0次播放
租房漏水退租违约吗

因租的房屋漏水退租，如果是出租人不履行维修义务造成的，一般退租行为不构成违约。如果有其它情形，此时退租是否构成违约吗，应根据实际情况结合法律规定确定。

朱瑞雷律师
2021-09-09 0次播放
房租没到期提前不住了可以退租吗

房租没到期提前不住了，可以与出租人协商，对方同意的情形下可以退租。如果没有任何正当理由提前退租属于违约行为，应根据房屋租赁合同约定承担违约责任。

朱瑞雷律师
2021-09-09 0次播放
违法拆迁应由哪个部门赔偿损失

违法拆迁应由拆迁市、县级人民政府赔偿损失。市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本条例规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由上级人民政府或者本级人民政府责令改正，通报批评。造成损失的，依法承担赔偿责任。

朱瑞雷律师
2021-09-09 0次播放
二房东违约房东能赶房客吗

二房东违约，在合法转租的情形下，房东一般无权赶走租客。承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

朱瑞雷律师
2021-09-09 0次播放
使用权房过户有规定吗

只享有使用权的房屋，使用权人不能过户该房屋，也没有关于使用权房屋过户的法律规定。过户应基于合法的物权转让法律行为。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

朱瑞雷律师
2021-09-09 0次播放
二手房买房需要哪些材料

二手房买房需要的材料如下：1、买卖双方的身份证，用于核对信息，签订合同。2、卖方提供房产证，证明享有处分该房屋的权利。3、土地使用权证。4、需要的其它材料。

朱瑞雷律师
2021-09-09 0次播放
房屋所有权人是户主吗

户主和房屋所有权人不是一个概念。业主和房屋所有权人是一个相似的概念，通常房屋所有权人也称业主。但是户主一般是指户口本上的户主，与房屋所有权人可能是同一人也可能不是同一人。

朱瑞雷律师
2021-09-09 0次播放

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