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违建厂房出租，如果租赁合同有效，一方存在过错造成损失的，可以要求赔偿。具体当事人是否可以要求赔偿，应当根据合同是否有效，案件的实际情况确定。
朱瑞雷律师
2021-09-09
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违法建筑不能获得拆迁补偿，一般不可以评估。即使评估，也不能获得拆迁补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
朱瑞雷律师
2021-09-09
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二手房土地使用证应办理变更登记，具体流程如下：1、到该二手房所在地的不动产登记机构提出申请；2、提交申请书、合同等其它材料；3、受理后进行审查；4、审查通过后，办理变更登记，核发新证。
朱瑞雷律师
2021-09-09
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买小产权房要写清楚违约责任。需要提醒的是小产权房不能办理房产证，不受法律保护。合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。
朱瑞雷律师
2021-09-09
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租来的房子，不可以转让所有权。但是在经过出租人同意的情形下，可以转租。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
朱瑞雷律师
2021-09-09
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承租房屋纠纷，人民法院立案后一般会依法作出判决。根据《民事诉讼法》规定，法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
朱瑞雷律师
2021-09-09
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土地流转协议内容包括以下内容：1、双方当事人的姓名或者名称、住所、联系方式等；2、流转土地的名称、四至、面积、质量等级、土地类型、地块代码等；3、流转的期限和起止日期。
朱瑞雷律师
2021-09-09
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农村的违章建筑的认定条件为：未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设。具体表现为：占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑。不按批准的设计图纸施工的建筑。擅自改建、加建的建筑。
朱瑞雷律师
2021-09-09
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已抵押房屋，抵押权人同意，可以出租。有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
朱瑞雷律师
2021-09-09
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起诉期间还是存在夫妻关系。在法院判决离婚前，夫妻仍存在婚姻关系。根据《民事诉讼法》规定，宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。
朱瑞雷律师
2021-09-09
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夫妻起诉离婚，财产处理方式由双方协议决定，双方无法通过协议决定财产的处理方式时，由法院根据财产的具体情况，依法进行判决。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
朱瑞雷律师
2021-09-09
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离婚财产分割，负担家庭义务较多的一方有权请求另一方给予补偿。为家庭生活提供服务和便利等方面付出更多的一方，将其更多的时间和精力投入无偿家务劳动中的利他行为，使包括配偶在内的家庭成员均有受益，根据民法权利义务相一致的原则，负担更多家庭义务的一方，应当享有获得相应经济补偿的权利。
朱瑞雷律师
2021-09-09
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离婚后发现未分割的财产，能要求再分割。夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
朱瑞雷律师
2021-09-09
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诉讼离婚的法定条件有：1、当事人双方领有结婚证。2、提起离婚诉讼的一方，必须是婚姻关系的一方当事人。3、提起离婚诉讼的一方，必须具有完全的民事行为能力。
朱瑞雷律师
2021-09-09
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孩子的母亲在世爷爷一般不能当法定监护人，但母亲没有监护能力的除外。父母是未成年子女的监护人。未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人：（一）祖父母、外祖父母。（二）兄、姐。
朱瑞雷律师
2021-09-09
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起诉离婚的相关法律规定有：夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解。如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
朱瑞雷律师
2021-09-09
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离婚诉讼中，抚养费和共同财产的处理由双方协议决定，协议不成的，由法院判决。夫妻共同债务由双方共同承担，共同财产不能承担的由双方协议清偿，协议不成的由法院判决。
朱瑞雷律师
2021-09-09
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诉讼离婚和协议离婚所需要的材料有：1、协议离婚：本人的户口薄、身份证。本人的结婚证。离婚协议，照片。2、诉讼离婚：婚姻基础状况的证明材料。引起离婚原因的证明材料。夫妻关系现状的证明材料。财产清单。夫妻双方经济状况。住房的证据材料。结婚证或婚姻登记机关证明。孩子基本情况的证明材料。夫妻夫妻双方抚养条件证明。
朱瑞雷律师
2021-09-09
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法院应当判决离婚的情况有：1、重婚或者与他人同居。2、实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员。3、有赌博、吸毒等恶习屡教不改。4、因感情不和分居满二年。
朱瑞雷律师
2021-09-09
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男方支付抚养费的标准是月总收入的百分之二十至三十，负担两个以上子女抚养费的，比例可以适当提高，但一般不得超过月总收入的百分之五十。有特殊情况的，可以适当提高或者降低比例。
朱瑞雷律师
2021-09-09
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朱瑞雷律师
