房产纠纷法律视频_房产纠纷视频问答-第73页-法律快车法律视频

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房产纠纷

诉讼离婚后可以不给抚养费吗

诉讼离婚后一般不可以不给抚养费，当事人达成协议的除外。父母双方可以协议由一方直接抚养子女并由直接抚养方负担子女全部抚养费。但是，直接抚养方的抚养能力明显不能保障子女所需费用，影响子女健康成长的，人民法院不予支持。

朱瑞雷律师
2021-09-09 0次播放
住房公积金提取的条件有哪些

住房公积金提取的条件具体如下：1、购买、建造、翻建、大修自住住房；2、离休、退休；3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系；4、出境定居；5、偿还购房贷款本息；6、房租超出家庭工资收入的规定比例。

朱瑞雷律师
2021-09-09 0次播放
宅基地上的房屋可以出租吗

宅基地上的房屋，属于合法建筑的，可以出租。有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

朱瑞雷律师
2021-09-09 0次播放
农村宅基地房屋卖了能要回来吗

农村宅基地上建造的房屋卖出去后，如果具有合同无效等情形，可以要回房屋。如果合同有效，买方也不存在根本违约等情形，房屋在卖出后出卖人不可以要回。一般卖给本村户口的人不能要回，卖给本村户口之外的人可以要回。

朱瑞雷律师
2021-09-09 0次播放
拆迁范围如何确定

房屋拆迁管理部门会根据实地调查结果确定拆迁范围。房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为。违反规定实施的，不予补偿。

朱瑞雷律师
2021-09-09 0次播放
怎样退房不承担违约责任

行使约定或者法定解除权，退房不承担违约责任，如开发商在催告后三个月后仍未交房等情形。承担违约责任的前提为存在违约行为，在己方不存在违约的情形下退房，无需承担违约责任。

朱瑞雷律师
2021-09-09 0次播放
安置房能不能买

安置房一般是可以购买的。下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的。

朱瑞雷律师
2021-09-09 0次播放
什么情况下不能强拆

不能强制拆迁的情形如下：1、被拆迁人提起行政复议，复议机关未作出裁决。2、拆迁人没有及时履行生效的裁决，比如未支付拆迁补偿款，安排环境恶劣的安置房。

朱瑞雷律师
2021-09-09 0次播放
集体土地征收补偿归谁

集体土地征收补偿中的土地补偿费归农村集体经济组织所有。地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

朱瑞雷律师
2021-09-09 0次播放
转租能用同一个合同吗

转租一般不能用一个合同，承租人一般应与次承租人重新签订合同，但是可以参照之前的合同，对某些条款进行修改后使用。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

朱瑞雷律师
2021-09-09 0次播放
房子出租要办出租证吗

房子出租一般不需要办理出租证，但是在房屋出租后应当办理备案登记。房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。

朱瑞雷律师
2021-09-09 0次播放
购买二手房有土地使用证吗

开发商新建商品房要取得土地使用权证书。目前购买二手房基本没有土地使用证，基本是不动产权证书一个证。以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

朱瑞雷律师
2021-09-09 0次播放
原房主不迁户口怎么办

如果合同中明确约定了迁出户口义务，原房主不迁户口，可以要求其按照合同约定履行义务，并承担逾期履行的违约责任。如果对方明确拒绝履行，可以通过诉讼的方式解决纠纷。

朱瑞雷律师
2021-09-09 0次播放
诚意金是定金吗

诚意金一般并不是定金，定金需在合同中明确约定交纳的款项为定金。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

朱瑞雷律师
2021-09-09 0次播放
买二手房签定金协议需要什么资料

买二手房签定金协议，一般需要当事人的身份证、买方提供的房产证等其它材料。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

朱瑞雷律师
2021-09-09 0次播放
买的底商没交付可以使用吗

买的底层商铺或者商品房，在未交付之前不可以使用。房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

朱瑞雷律师
2021-09-09 0次播放
宅基地可以买卖吗

宅基地不可以买卖。但是在转让农村房屋时，可以转让宅基地使用权。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

朱瑞雷律师
2021-09-09 0次播放
离婚后宅基地归谁

农村实行集体所有制，土地归集体所有，集体组织再把宅基地分配给集体成员建房使用，离婚后如果房屋归一方，那么宅基地使用权也归这一方。宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

朱瑞雷律师
2021-09-09 0次播放
有房产证被强拆怎么办

有房产证被强拆，可以到人民法院提起行政诉讼。公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依规向人民法院提起诉讼。

朱瑞雷律师
2021-09-09 0次播放
房东卖房违约怎么赔偿标准

房东卖房出现违约行为，赔偿的标准以合同的具体约定为准。如果合同中并未约定违约金，房东应赔偿因自身的违约行为，给买方造成的损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

朱瑞雷律师
2021-09-08 0次播放

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