房产纠纷法律视频_房产纠纷视频问答-第75页-法律快车法律视频

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房产纠纷

受到侵犯时怎么保护自己土地使用权

受到侵犯时为保护自己土地使用权，可以请求乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。《土地管理法》第十四条第三款规定，当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

庄铭杰律师
2021-09-06 0次播放
宅基地使用证的效力是怎样的

宅基地使用证的效力表现为：宅基地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。根据《土地管理法》第十二条的规定，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

庄铭杰律师
2021-09-06 0次播放
农民在建房遭强拆怎么办

农民在建房遭强拆，如果不属于违章建筑，执法机关的执法行为属于违法行为，当事人可以保存遭强拆的证据，并向行政部门申请行政复议，或者到人民法院提起行政诉讼。

庄铭杰律师
2021-09-06 0次播放
有房贷的房子如何继承遗产

有房贷的房子可以先按照法定继承或遗嘱继承的方式继承。取得房屋的继承人可以在办理过户手续后，到银行办理借款人变更。变更后可以按照合同还款，也可以一次向还清贷款后，注销抵押登记。

罗华平律师
2021-09-03 0次播放
卖房子需要夫妻双方到场签字吗

在一般情形下，如果卖的房屋为夫妻共同所有，需要夫妻双方到场签字。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬。（二）生产、经营、投资的收益。（三）知识产权的收益。

罗华平律师
2021-09-03 0次播放
法律规定商铺的使用年限是多长时间

商铺的使用土地为商业用提，其使用权年限为四十年。土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。

罗华平律师
2021-09-03 0次播放
农村房屋是怎么买卖的

农村房屋买卖一般需符合以下条件：1、受让人为村集体经济组织成员；2、受让人未分到宅基地且符合申请宅基地的条件；3、村集体经济组织同意转让宅基地。

罗华平律师
2021-09-03 0次播放
想要退房应该满足的法定条件有哪些

想要退房应该满足的法定条件如下：1、房屋主体结构质量不合格，无法交付使用；2、交付后的房屋主体结构经核验确属不合格；3、交付后的房屋出现质量问题，且对于正常生活居住造成了严重影响；4、其它可以退房的法定情形。以上条件，满足其一即可。

罗华平律师
2021-09-03 0次播放
在什么情况下业主可以要求开发商退房

在以下情况下，业主可以要求开发商退房：1、交付期限届满，开发商未交房且经过催告，三个月内未交房；2、房屋交付后经过核验主体结构质量不合格；3、开发商因缺少预售许可证，导致合同无效；4、其它可以退房的情形。

罗华平律师
2021-09-03 0次播放
赠送的面积是否算产权

赠送的面积一般不属于产权面积。具体的产权面积可以查看房产证上记载的信息。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

罗华平律师
2021-09-03 0次播放
单位福利房离婚时如何分割

单位福利房如在婚后取得，其已经取得完整的产权，一般为夫妻共同财产，离婚时由双方协议分割。如果无法达成一致，可以到人民法院起诉，由人民法院依法作出判决。

罗华平律师
2021-09-03 0次播放
商品房退房的程序如何进行呢

以房屋主体结构质量不合格为由退房为例，商品房退房程序如下：1、向开发商发出解除买卖合同的通知，要求退还房款；2、对方如同意退房吗，可以协商签订解除协议；3、如不同意退房，买方可以到人民法院提起诉讼。

罗华平律师
2021-09-03 0次播放
宅基地被他人侵占是否可以起诉

宅基地被他人侵占，如经乡级人民政府处理后，对处理不服，可以起诉。《土地管理法》规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。协商不成的，由人民政府处理。

罗华平律师
2021-09-03 0次播放
婚前买的房子离婚后如何分配

婚前买的房子，如一方婚前付首付，婚后共同还贷，离婚后由双方协商分割。如果为一方婚前全款购买，且只登记在其一人名下，则离婚是不进行分割。其它情形，根据法律规定和实际情况确定如何分割。

罗华平律师
2021-09-03 0次播放
噪音扰民这属于侵犯相邻权吗

噪音扰民属于侵犯相邻权的行为。不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、土壤污染物、噪声、光辐射、电磁辐射等有害物质。

罗华平律师
2021-09-03 0次播放
承包林地的年限是多少

承包林地的年限为三十年至七十年。承包期届满后可以相应延长。国家对耕地、林地和草地等实行统一登记，登记机构应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。

罗华平律师
2021-09-03 0次播放
哪些房屋法律规定不能出租

以下情形的房屋不能出租：1、属于违法建筑的；2、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；3、违反规定改变房屋使用性质的；4、法律、法规规定禁止出租的其他情形。

罗华平律师
2021-09-03 0次播放
购房协议合同未规定违约金如何处理

购房协议合同未规定违约金，在一方构成违约时，可以通过赔偿损失的形式承担违约责任。如果是出现延迟交付房屋、延迟支付房款的行为，则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定确定违约金。

罗华平律师
2021-09-03 0次播放
买房后可以退房的情形有什么

买房后可以退房的情形如下：1、在法定的期限内，因开发商的原因无法获得产权证；2、交付后的房屋核验结果为主体结构质量不合格；3、质量问题导致无法正常居住；4、法律规定的其它可以退房的情形。

罗华平律师
2021-09-03 0次播放
国有土地拆迁,一楼带院,院子有补偿吗

国有土地拆迁，一楼带院，如房产证上的产权面积包括院子的面积，则院子部分也可以获得拆迁补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

罗华平律师
2021-09-03 0次播放

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