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房产纠纷

房子买了多长时间可以卖

房子买了办理房产证，就可以卖，其并没有具体的时间限制。房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

李苹律师
2021-09-02 0次播放
卖方房子网签了还可以反悔吗

卖方房子已经网签了，不可以随意反悔，否则应承担违约责任。在具有约定或者法定的解除合同情形下时，解除权人可以依法解除合同。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

李苹律师
2021-09-02 0次播放
房屋建筑质量出现问题要如何维权

房屋建筑质量出现问题，业主的维权方式有：一、与开发商直接交涉采取和解协商的办法途径。二、到消费者协会投诉。三、找负责的主管机关。四、到人民法院起诉。起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

李苹律师
2021-09-02 0次播放
拿不到违约金是否可以拒绝收房

拿不到违约金，一般不可以拒绝收房。如果对方不支付违约金，可以到人民法院提起诉讼。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

李苹律师
2021-09-02 0次播放
房屋网签合同的法律效力？

房屋网签合同是购买房屋进行网上备案时的合同，具备法律规定的效率要件时，具有法律效力。具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力。（二）意思表示真实。（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

李苹律师
2021-09-02 0次播放
房屋租赁登记证明需要什么材料

办理房屋租赁登记需要的材料如下：1、房屋租赁合同；2、房屋租赁当事人身份证明；3、房屋所有权证书或者其他合法权属证明；4、直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。

李苹律师
2021-09-02 0次播放
被限购了又想继续买房怎么办

被限购了又想继续买房，只能在满足购房条件时买房。根据《商品房销售管理办法》规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

李苹律师
2021-09-02 0次播放
商品房的保修范围和期限是多久

商品房的保修范围以购房合同的约定为准。保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

李苹律师
2021-09-02 0次播放
顶楼上自带小阁楼是到底属于谁

顶楼上自带小阁楼，如果顶楼买受人签订的合同明确约定阁楼为赠送的面积，则归顶楼买受人。具体由谁所有，根据合同的约定确定。如果没有约定，一般为全体业主所有。

李苹律师
2021-09-02 0次播放
在我国购买楼房都有土地使用证吗

在我国购买楼房都有土地使用证。根据《城市房地产管理法》规定，依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。

李苹律师
2021-09-02 0次播放
承租人要是提前退租怎么办

承租人提前退租，可以同意退租，同时可以要求按房屋租赁合同的约定承担违约责任。如果对方是在符合约定或者法定的解除合同的情形下提前退租，则不构成违约，不用承担违约责任。

李苹律师
2021-09-02 0次播放
没产权的房子是否可以进行买卖

没产权、未办理产权证的房子不能进行买卖。下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法回收土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。

李苹律师
2021-09-02 0次播放
开发商一房二卖如何处理

开发商一房二卖，先签订合同的一方，在合同均有效，均未办理房产证、未实际占有的情形下，可以要求开发商按照合同约定履行合同。存在的其它情形，可以根据具体情况处理。

李苹律师
2021-09-02 0次播放
一方老人去世如何卖房

一方老人去世，卖方需经过的流程如下：1、继承人根据遗嘱或者以法定继承的方式继承房屋；2、到房屋所在地的不动产登记机构办理过户登记；3、过户登记完成后，产权人可以出卖该房屋。

李苹律师
2021-09-02 0次播放
商品房保修期从什么时候算

商品房保修期从房屋交付之日起计算。房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。

李苹律师
2021-09-02 0次播放
房屋交易中延期违约金如何确实

房屋交易中延期违约金在合同有约定的情形下，根据约定确定。如果合同并没有延期违约金条款，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

李苹律师
2021-09-02 0次播放
房屋租赁到期后不搬迁怎么办

房屋租赁到期后不搬迁，出租人可以到人民法院起诉，要求承租人及时搬出，并赔偿损失。起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

李苹律师
2021-09-02 0次播放
商品房认购书是否具有法律效力

商品房认购书，符合法律规定的意思表示真实等条件，具有法律效力。如果就有商品房买卖合同的主要内容，且出卖人已经按照约定收受购房款，应当认定为房屋买卖合同。

李苹律师
2021-09-02 0次播放
安置房买卖出现纠纷如何处理

安置房买卖出现纠纷，处理方式包括协商、仲裁、诉讼。具体可以根据合同的约定，决定处理纠纷的方式。当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。

李苹律师
2021-09-02 0次播放
违法建筑出租如何处罚

出租违法建筑会受到的处罚为：被责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款。对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。

李苹律师
2021-09-02 0次播放

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