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房产纠纷

签订购房合同后房子还能不能退

签订购房合同后，在出先约定或者法定解除合同情形时，房子可以退。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

李苹律师
2021-09-02 0次播放
租住廉租房的条件有哪些

租住租住廉租房的条件如下：1、在本地无住房或者住房面积低于规定标准；2、收入、财产低于规定标准；3、申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。

李苹律师
2021-09-02 0次播放
未验收的期房能转让吗

未验收的期房不可以转让。国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。

李苹律师
2021-09-02 0次播放
如何认定是不是逾期交房

可以根据合同，认定是否为逾期交房。如果合同约定的交房期限已经届满，开发商仍未交房，属于逾期交房。房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

李苹律师
2021-09-02 0次播放
地下车库土地使用年限是多少年

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。

李苹律师
2021-09-02 0次播放
收房时都需要查看什么证件

收房时需要查看的证件包括房屋验收合格证、交房人的身份证明。销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

李苹律师
2021-09-02 0次播放
住宅土地使用年限是50年吗

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。

李苹律师
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买房定金能退吗

具有不可归责于当事人双方的事由，导致无法订立商品房买卖合同或者开发商自身导致无法签订合同，买房定金应当退还。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

李苹律师
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买到烂尾楼应该怎么维权

买到烂尾楼，房屋不能如期交付，可以通过到人民法院起诉的方式维权。房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

李苹律师
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商品房销售时需要具备的证件有哪些

商品房销售时需要具备的证件如下：1、国有土地使用权证；2、建设用地规划许可证；3、建设工程规划许可证；4、建设工程施工许可证；5、商品房销售或则预售许可证。

李苹律师
2021-09-02 0次播放
商铺租赁合同违约责任有哪些

商铺租赁合同违约责任为：继续履行合同、采取补救措施、赔偿造成的损失。具体的违约责任承担，根据实际情形和合同的约定为准。当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

李苹律师
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已付首付发现开发商证件不全怎么处理

已付首付发现开发商证件不全，如缺少预售许可证，可以要求开发商返还房款、并赔偿造成的损失。因为合同是无效的，但是如果起诉取得了预售许可证，则合同有效。

李苹律师
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一房二卖有什么法律后果

一房二卖法律后果为：如恶意串通与第三人签订房屋买卖合同，损害买受人的权益，合同可被认定为无效合同。处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

李苹律师
2021-09-02 0次播放
什么情况下房屋会被查封

一般出现以下情形，房屋会被查封：1、债务人具有履行能力拒不履行生效裁判；2、出现纠纷，另一方当事人向法院申请诉前保全；3、房屋设定了抵押，抵押人未按照约定偿还债务；4、其它可能会被查封的情形。

李苹律师
2021-09-02 0次播放
房产纠纷仲裁的程序是什么

房产纠纷仲裁的程序如下：1、向约定的仲裁委申请仲裁，并提交仲裁协议、仲裁申请书；2、仲裁委进行审查；3、符合条件的，作出受理决定；4、仲裁规则和仲裁员名册送达申请人，仲裁副本送至被申请人；5、确定仲裁庭组成；6、开庭时按照仲裁规则进行仲裁。

李苹律师
2021-09-02 0次播放
商品房的保修期有多长

商品房的保修期的具体年限由合同当事人自行约定，但是不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。那么自行约定的年限不能低于五年。

李苹律师
2021-09-02 0次播放
购房者在哪些情况下可以退房

购房者在下列情况下可以退房：1、符合合同中约定的退房条件；2、房屋交付时，实际面积与合同中约定的面积差异绝对值超过3%；3、开发商出现延期交房的情形，且经过催告后三个月内仍不交房；4、可以退房的其他情形。

李苹律师
2021-09-02 0次播放
买房子逾期交房会不会违法

买房子逾期交房属于不触犯《刑法》的行为，但是属于违约行为。房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

李苹律师
2021-09-02 0次播放
什么情况下可以合理退房

以下情况下可以合理退房：1、房屋不能交付使用的原因为主体结构质量不合格；2、房屋交付后出现的质量问题严重影响正常居住和生活；3、房屋交付面积与约定的面积不符，且差异绝对值超出3%；4、其它可以合理退房的情形。

李苹律师
2021-09-02 0次播放
农村宅基地是否可以办理遗嘱继承

农村宅基地不可以通过遗嘱的方式继承。因为宅基地所有权属于集体。但是宅基地使用权可以由继承房屋的继承人继承。遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

李苹律师
2021-09-02 0次播放

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