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房产纠纷

精装房有保修期吗

精装房有保修期，购房合同中对此会有明确的约定条款。房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。

李苹律师
2021-09-02 0次播放
二手房交易不成功中介费是否可以退还

二手房交易不成功，中介收到的中介费应当退还。中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬。但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

李苹律师
2021-09-02 0次播放
法院查封的房子而且有抵押能买吗

法院查封的房子而且有抵押不可以购买。下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。

李苹律师
2021-09-02 0次播放
购买二手房一方违约怎么办

购买二手房，在一方违约的情形下，另一方可以要求违约方承担违约责任。违约责任的承担形式为继续履行合同、采取补救措施、支付违约金。具体违约责任的承担，以实际情况和合同约定为准。

李苹律师
2021-09-02 0次播放
判决生效后是否可以申请房屋异议登记

判决生效后，一般可以向登记机构申请房屋异议登记。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

李苹律师
2021-09-02 0次播放
房屋满五年从什么时候算起

房屋满五年一般从领取房产证之日起计算。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

李苹律师
2021-09-02 0次播放
房产预告登记如何办理

房产预告登记办理流程如下：1、到房产所在地的不动产登记机构申请预告登记；2、提交申请表，身份证明、房屋买卖合同等相关材料；3、对提交的材料进行审验；4、符合条件的，予以办理预告登记。

李苹律师
2021-09-02 0次播放
承租人延付租金出租人如何应对

承租人延付租金，出租人可以向其发出合理期限内支付房租的通知。如果承租人在催告后一直拖欠租金，且合理期限届满，出租人可以解除签订的房屋租赁合同。

李苹律师
2021-09-02 0次播放
买房遭遇房产纠纷如何维权

买房遭遇房产纠纷，可以通过到人民法院提起诉讼的方式维权。如果已经签订了房屋买卖合同，且合同中约定了纠纷解决条款，可以以合同约定方式维权。比如合同中约定了仲裁条款且条款有效，可以通过仲裁的方式维权。

李苹律师
2021-09-02 0次播放
商品房在装修时发现质量问题怎么索赔

商品房在装修时发现质量问题，可以根据合同的约定向开发商索赔。比如出现需要维修的质量问题，可以请求开发商维修。开发商拒绝维修，买受人自行维修的费用和维修期间的损失，开发商应当承担。

李苹律师
2021-09-02 0次播放
法律规定的可合理退房的情形有哪些

法律规定的可合理退房的情形如下：1、具有购房合同中约定的可以退房的情形；2、约定的交房期限届满，开发商延迟交房且催告后三个月内仍未交房；3、房屋的实际面积与约定面积存在超过3%的差异；4、主体结构质量不合格，无法交付房屋。

李苹律师
2021-09-02 0次播放
房租没有到期退房要付违约金吗

房租没有到期退房，构成违约应按照合同的约定支付违约金。如果行使约定解除权或者法定解除权，不需要支付违约金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

李苹律师
2021-09-02 0次播放
二手房交易需要做公证吗

二手房交易当事人可以自行决定是否办理公证。申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料。提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。

李苹律师
2021-09-02 0次播放
出租人瑕疵担保责任的认定

认定出租人瑕疵担保责任，须符合以下条件：1、出租物存在瑕疵。2、在交付使用前已经出现瑕疵。出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。

李苹律师
2021-09-02 0次播放
开发商承诺业主的保修期是多久

开发商承诺业主的保修期以合同约定为准。房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。

李苹律师
2021-09-02 0次播放
开发商逾期交房怎么交违约金

开发商逾期交房按照合同约定交违约金。如没有约定违约金，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额。

李苹律师
2021-09-02 0次播放
二手房网签的具体程序是什么

二手房网签的具体程序如下：1、签订二手房买卖合同；2、到房管局网签网站申请网签；3、按照步骤提示填写内容；4、提交填写好的内容；5、办理网签后，应当及时申报交易价格。

李苹律师
2021-09-02 0次播放
国有土地使用权是否能出租

已出让方式取得的国有土地使用权，符合规定的条件可以出租。土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

李苹律师
2021-09-02 0次播放
商品房一房多卖的法律后果有什么

就开发商而言，商品房一房多卖的法律后果为：处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款。构成犯罪的，依法追究刑事责任。买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

李苹律师
2021-09-02 0次播放
房租涨价幅度有限制吗

房租涨价幅度目前没有法律限制。但是规定房屋租赁期限内，出租人不能单方涨房租。根据《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。

李苹律师
2021-09-02 0次播放

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