房产纠纷法律视频_房产纠纷视频问答-第97页-法律快车法律视频

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房产纠纷

购买的期房可以退吗

购买的期房可以退，但是需满足商品房预售合同约定的退房条件或者法定的退房条件。如果双方经过协商，买卖双方同意解除预售合同，购买的期房也可以退。

陈德日律师
2021-08-16 0次播放
租房合同不公证有效吗

租房合同不公证，但是满足当事人意思表示真实等效力要件，是有效的。具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力。（二）意思表示真实。（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

陈德日律师
2021-08-16 0次播放
房子被强拆后的诉讼时效是多久

房子被强拆后，提起行政诉讼的期限为自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月。公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。

陈德日律师
2021-08-16 0次播放
房屋差价损失赔偿是违约责任赔偿吗

房屋差价损失赔偿是违约责任赔偿。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

陈德日律师
2021-08-16 0次播放
强制拆除法律依据是什么

强制拆除法律依据为：城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

陈德日律师
2021-08-16 0次播放
购房定金是否可以退

购房定金在具有以下情形之一时，买受人可以要求退还：1、出现不可归责于买卖双方的事由，导致购房合同无法按照约定签订。2、收受定金的开发商存在违约行为。

陈德日律师
2021-08-16 0次播放
租房房东不是房主怎么办

租房房东不是房主，如果对方存在欺诈行，可以到人民法院申请撤销与其签订的房屋租赁合同。如果对方是承租人，未经出租人同意擅自转租，并且转租合同由于原租赁合同解除而无法履行，可以要求该承租人赔偿损失。

陈德日律师
2021-08-16 0次播放
房子赠与需要什么条件

房子赠与需要的条件如下：1、房子属于可以转让的房屋；2、赠与人享有房屋的所有权，可以处分该房屋；3、签订书面形式的赠与合同；4、赠与后办理过户登记。

陈德日律师
2021-08-16 0次播放
赠送的房子可以收回吗

赠送的房子，如果尚未办理过户手续，赠与人可以通过撤销赠与的方式收回。如果具有法定撤销赠与情形，也可以收回房屋。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

陈德日律师
2021-08-16 0次播放
房屋征收中承租人不搬迁怎么办

在房屋租赁合同中明确约定了拆迁处理办法的情形下，房屋征收中承租人不搬迁，出租人可以将其起诉至人民法院，要求按照合同约定搬出房屋。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

陈德日律师
2021-08-13 0次播放
租房子不退押金怎么办

租房子不退押金，可以先与出租人协商。如果房屋租赁合同明确约定了退还押金等事项，可以通过到人民法院起诉的方式，要求退还押金。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

陈德日律师
2021-08-13 0次播放
供房贷款什么时候可以提前还

供房贷款一般可以在偿还贷款一年后申请提前还。但是具体的时间，不同的银行规定有所不同，可以查看贷款合同的约定。借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。

陈德日律师
2021-08-13 0次播放
房产过户纠纷诉讼时效是什么

因房产过户发生民事纠纷，诉讼时效为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

陈德日律师
2021-08-13 0次播放
回迁房可以公证吗

回迁房如果已经取得房产证，在进行转让时签订的协议可以申请公证。公证机构办理可以办理合同、继承、委托、声明、赠与、遗嘱、财产分割、招标投标、拍卖等事项。

陈德日律师
2021-08-13 0次播放
按揭买房可以卖房吗

按揭买房可以卖房，但是需通知并取得贷款银行的同意。抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。

陈德日律师
2021-08-13 0次播放
农村集体土地可以租赁吗

农村集体土地可以租赁。承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。其规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

陈德日律师
2021-08-13 0次播放
按揭买房房产证什么时候给

按揭买房，如果已经办理房屋抵押登记，办理登记完毕后就可以拿到房产证。贷款银行只能拿到房屋他项权证。以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原房屋所有权证上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发房屋他项权证。

陈德日律师
2021-08-13 0次播放
购房合同可以抵押借款吗

有购房合同，同时能够提供银行要求的其材料，可以办理抵押贷款。订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。

陈德日律师
2021-08-13 0次播放
提前一个月退租能退回押金吗

如果房屋租赁合同约定提前一个月退租并履行通知义务可以退还押金，则押金可以退换。具体提前一个月退租是否能够退回押金，以房屋租赁合同的约定为准。

陈德日律师
2021-08-13 0次播放
不退购房意向金怎么办

如认购书明确约定为“定金”，且符合法律规定的退还定金条件，对方不退购房意向金，可以到人民法院提起诉讼。起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

陈德日律师
2021-08-13 0次播放

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