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房产纠纷

不符合交房条件怎么维权

不符合交房条件，购房者可以通过诉讼的方式要求卖方承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

李苹律师
2021-09-02 0次播放
购房者如何防止卖家一房多卖

购房者可以通过要求开发商尽快办理备案登记、要求进行预告登记等方式，防止卖家一房多卖。当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

李苹律师
2021-09-02 0次播放
热恋男女分手后房产怎么处理

热恋男女分手后房产，如共同购买一般为按份共有，由双方协商处理。无法协商处理时，可以通过到人民法院起诉的方式，由法院依据法律和实际情况进行分割。

李苹律师
2021-09-02 0次播放
转租合同的效力是怎样的

转租合同的效力为：房屋转租合同，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

李苹律师
2021-09-02 0次播放
预售商品房能否再次进行转让

预售商品房在未交付之前不可以再次进行转让。根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》规定，明确禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

李苹律师
2021-09-02 0次播放
以夫妻共同名义买房，一方签字有效吗

以夫妻共同名义买房，一方签字是有效的。在夫妻关系存续期间内，一方签字购买的房屋为夫妻共同房产。具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力。（二）意思表示真实。（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

李苹律师
2021-09-02 0次播放
购房保修期要关注什么条款

购房保修期要关注购房合同中保修范围、保修期限、保修责任等条款。房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。

李苹律师
2021-09-02 0次播放
小产权房一房两卖,能索要双倍赔偿吗

小产权房一房两卖，一般不能索要双倍赔偿。但是因一房二卖不能取得房屋产权的买受人，可以要求卖方赔偿。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

李苹律师
2021-09-02 0次播放
办理房屋权属证书的期限有哪些

办理房屋权属证书的期限如下：1、预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内办理。2、现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内办理。

李苹律师
2021-09-02 0次播放
房子被他人侵占是否有诉讼有效期

房子被他人侵占，并没有诉讼时效的限制。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费。

李苹律师
2021-09-02 0次播放
借名买房的赔偿标准是怎样的

借名买房，如合同无效，应按照过错程度承担赔偿责任。目前并没有固定的赔偿标准，具体的赔偿数目因根据实际情况确定。如果因违约需要进行赔偿，应赔偿对方因违约受到的损失。

李苹律师
2021-09-02 0次播放
购买期房风险有哪些

购买期房可能存在的风险如下：1、开发商资金断链，房屋无法如期建设和交付；2、房屋交付时可能与合同约定的交付条件存在差异；3、在签订合同后，开发商擅自出售给第三人；4、其它可能存在的风险。

李苹律师
2021-09-02 0次播放
还在建造的期房可以转让吗

还在建造的期房不可以转让。根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》规定，明确禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

李苹律师
2021-09-02 0次播放
怎么样的租赁合同才是有效合法？

同时符合以下条件的租赁合同，是有效且合法的：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

李苹律师
2021-09-02 0次播放
逾期交房的违约金怎么计算

逾期交房的违约金在合同有约定的情形下，根据合同约定结算。如未约定，则按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算。

李苹律师
2021-09-02 0次播放
刚买的房子漏水,可以要求退房吗

刚买的房子漏水，且买受人因漏水无法正常居住和生活，可以要求退房。如果仅仅只是轻微漏水，可以联系开发商，要求开发商维修。如果买受人自行维修，则维修费用由开发商承担。

李苹律师
2021-09-02 0次播放
商品房墙漏水要怎么处理,可以退房吗

商品房墙漏水，如尚处在保修期，可以要求开发商维修。如果开发商不维修，可以自行维修。但是维修费用可以要求开发商承担。漏水问题严重影响买受人正常居住和生活，可以退房。

李苹律师
2021-09-02 0次播放
开发商被查封业主怎么维权

开发商建造的房屋被查封，如房屋不能如期交付，签订了房屋买卖合同的业主可以解除合同，并要求开发商承担赔偿责任。如果房屋已经交付并办理了房产证，可以以向法院申请执行异议。

李苹律师
2021-09-02 0次播放
公租房使用年限有多久

公租房使用年限在五年以内，具体租赁合同的年限约定在五年以内都是符合规定的。根据《公共租赁住房管理办法》规定，公共租赁住房租赁期限一般不超过5年。

李苹律师
2021-09-02 0次播放
拒绝收房的条件有什么

拒绝收房的条件如下：1、房屋的主体结构不合格；2、不能提供验收合格的证明；3、未提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；4、购房合同中约定的可以拒绝收房的情形。

李苹律师
2021-09-02 0次播放

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