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房产纠纷

房东提前解约要赔偿么

在没有任何正当理由的情形下，房东提前解约，应当赔偿损失。因为该行为构成违约，应承担违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

李相伦律师
2021-08-09 0次播放
房子没过户房主反悔怎么办？

房子没过户房主反悔，如明确表示不履行合同义务，买方可以要求房主承担违约责任。如果对方不承担违约责任，也不愿意继续履行合同，可以到人民法院提起诉讼。

李相伦律师
2021-08-09 0次播放
无证安置房合同可以公证吗

如果该房屋不符合上市交易的条件，无证安置房合同不可以办理公证。公证机构不得有下列行为：（一）为不真实、不合法的事项出具公证书。（二）毁损、篡改公证文书或者公证档案。（三）以诋毁其他公证机构、公证员或者支付回扣、佣金等不正当手段争揽公证业务。

李相伦律师
2021-08-09 0次播放
公租房拆迁能获得拆迁款吗？

公租房拆迁，承租人一般不能获得拆迁款。通常情况下拆迁补偿的补偿对象都是房屋的，所有权人，而房屋的承租人只拥有该房屋的使用权，并不是该房屋的实际产权人。

李相伦律师
2021-08-09 0次播放
承租人是拆迁补偿主体吗

承租人并不是拆迁补偿主体。因为承租人并不是房屋的所有权人。为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

李相伦律师
2021-08-09 0次播放
同村宅基地可以买卖吗

宅基地不可以买卖，但是宅基地上的房屋可以在本村农户之间进行买卖和流转。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

李相伦律师
2021-08-09 0次播放
房屋赠与合同需要公证吗

房屋赠与合同可以根据自身需要决定是否办理公证，并非必须办理公证。申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料。提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。

李相伦律师
2021-08-09 0次播放
买房时签了放弃产权协议有效吗

买房时签订的放弃产权协议如果同时符合以下条件，则有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力。（二）意思表示真实。（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

李相伦律师
2021-08-09 0次播放
农村集体土地可以抵押吗

农村集体土地所有权不可以抵押。使用权在一般情形下也不可以抵押。下列财产不得抵押：（一）土地所有权。（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外。（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施。

李相伦律师
2021-08-09 0次播放
房产证是什么时候办理

买卖商品房，办理房产证的时间为预售商品房的购买人自商品房交付使用之日起90日内，现售商品房的购买人自销售合同签订之日起90日内办理。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

李相伦律师
2021-08-09 0次播放
开发商逾期交房是否该给业主违约金

开发商逾期交房应当向业主支付违约金。房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

李相伦律师
2021-08-09 0次播放
二手房违约不赔怎么办

买卖二手房，违约方不赔偿造成的损失，另一方可以到人民法院起诉。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

李相伦律师
2021-08-09 0次播放
房产证补办需要多久

房产证补办一般需要的时间最长不超过30个工作日。登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。

李相伦律师
2021-08-09 0次播放
30年产权的房子到期怎么办

30年产权的房子到期，如其使用的土地为住宅建设用地，到期后会自动续期，应缴纳续期费用。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

李相伦律师
2021-08-09 0次播放
在校大学生能否获得征地补偿款

在校大学生如属于村集体经济组织成员，可以获得征地补偿。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

李相伦律师
2021-08-09 0次播放
租房提取公积金需要什么材料

租房提取公积金一般需要的材料如下：1、申请人身份证明材料。2、所属单位开具的提取证明。3、房屋租赁合同。4、需要的其它材料。职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。

李相伦律师
2021-08-09 0次播放
买房违约法院怎么处理

买房一方违约，另一方到人民法院起诉，法院会根据法律规定以及实际情况作出判决。如果确实存在违约行为，法院一般会判决违约方承担违约责任。如合同中包含违约金条款，一般根据约定支付违约金。

李相伦律师
2021-08-09 0次播放
房产证可以委托办理吗

房产证可以委托办理。当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

李相伦律师
2021-08-09 0次播放
回迁房买卖怎么公证

回迁房买卖合同公证流程如下：1、向房屋所在地的公证机构提出申请；2、提交申请书以及买卖合同等材料；3、受理申请后，告知法律意义；4、按照流程进行公证。

李相伦律师
2021-08-09 0次播放
借名买房协议需要公证吗

借名买房协议一般不需要公证。该协议即使申请公证，公证机构极大可能不会受理。公证机构不得有为不真实、不合法的事项出具公证书、毁损、篡改公证文书或者公证档案等行为。

李相伦律师
2021-08-09 0次播放

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