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房产纠纷

经济适用房产权是多少年

经济适用房产权中的土地使用权年限限制，一般为七十年。土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年。（二）工业用地五十年。（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。（四）商业、旅游、娱乐用地四十年。（五）综合或者其他用地五十年。

李相伦律师
2021-08-09 0次播放
房产开发商败诉后拒不赔偿怎么办

房产开发商败诉后拒不赔偿，可以向作出判决的人民法院申请强制执行。发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。

李相伦律师
2021-08-09 0次播放
购买商品房有哪些证件

购买商品房，开发商应具备的证件包括土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售预售许可证。作为买方，一般需要提供户口本，身份证等证件。

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预售房付款方式有哪些

预售房付款方式包括一次性付款、付完首付后分期付款。具体的付款方式根据买卖双方签订的预售商品房买卖合同确定。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

李相伦律师
2021-08-09 0次播放
二手房交易公证有效吗

二手房交易进行合同公证是有效的。交易经公证，其法律效力更强。经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

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2021-08-09 0次播放
租期内退房押金能否退还

租期内退房，押金一般情形下可以退还。如果提前退房构成违约，押金可能会根据合同约定被扣留，作为违约金。具体是否可以退还应以房屋租赁合同的约定为准。

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房产公证有效期是多长时间

房产公证并没有确定的有效期。公证书出具后可以作为证据使用，在没有相反证据足以推翻之前，具有法律意义。经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

李相伦律师
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房屋漏水物业是否有责任

房屋漏水，如果是由物业未按照物业合同履行义务造成的，物业对此应承担责任。其它情形造成房屋漏水，物业是否有责任，根据实际情况确定。比如房屋本身质量问题造成漏水，在保修期内由开发商承担责任，物业没有责任。

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还建房办房产证期限是多少年

如果还建房使用的土地为划拨土地性质，还建房办理的房产证登记的土地使用权没有使用年限的限制。如果为出让土地，因为土地的用途为居住，一般使用年限为七十年。

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期房没交房可以退房吗

期房没交房，如果符合合同中约定的退房条件，可以退房。经过协商，征得房产开发商的同意时也可以退房。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

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2021-08-09 0次播放
不是农村户口可以继承农村宅基地吗？

不是农村户口不能单独继承农村宅基地，只能继承农村宅基地上的房屋。农村的宅基地属于农村集体组织所有的财产，是不可以作为遗产继承的。遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

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遇到商品房预售纠纷怎么办

遇到商品房预售纠纷，可以协商解决。如果签订了认购书或者商品房预售合同，可以通过到人民法院起诉的方式解决纠纷。起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

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没手续的房子被强拆怎么办

没手续的房子，如果未经过合法的程序被强拆，可以到人民法院提起行政诉讼。如果确实属于违章建筑。在被要求自行拆除后仍不拆除，按照法定程序强拆该房屋，是合法的。

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出租人和承租人发生纠纷出租人有权起诉吗

出租人和承租人发生纠纷，出租人有权到人民法院起诉。但是如果合同中约定了有效的仲裁条款，应当到约定的仲裁委员会申请仲裁。起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

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住房公积金如何提取条件

住房公积金提取流程如下：1、到所在的单位开具提取证明；2、到住房公积金管理中心申请；3、提交提取证明等需要的其它材料；4、符合提取条件，可以到指定的银行提取。

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二手房交易过户费谁出

二手房交易在办理过户时的过户费一般由买方支付，具体以合同约定以及当地的政策为准。国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

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农村土地租赁纠纷找谁

农村土地租赁纠纷可以找乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。如果对人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

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未成年签房屋租赁合同是否有效

如果其年满16周岁且以自己的劳动收入为主要生活来源，未成年签的房屋租赁合同同时符合其他效力要件时，是有效的。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

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2021-08-09 0次播放
老家房屋拆迁户口已经迁出可以得到补偿吗

老家房屋拆迁户口已经迁出，一般情形下无法获得补偿。但是也存在即使户口迁出，仍可以获得补偿的情形。具体以所在地的公布的征地补偿方案的内容为准。

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2021-08-09 0次播放
安置房产权有多少年

安置房如使用的土地为国有土地，其产权一般为70年。土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。

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2021-08-09 0次播放

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