房产纠纷法律视频_房产纠纷视频问答-第74页-法律快车法律视频

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房产纠纷

30年合同村集体地到期后该怎么办

30年合同村集体地到期后，可以按照法律规定延期。耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。其规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依规相应延长。

朱瑞雷律师
2021-09-08 0次播放
拆违章建筑的程序

拆违章建筑的程序如下：1、执法部门进行调查，确认是否属于违章建筑。2、如认定为违章建筑，送达限期拆除的通知。3、如果规定的期限内，没有自行拆除，作出强制拆除决定。

朱瑞雷律师
2021-09-08 0次播放
房屋买卖签两份合同是否有效

房屋买卖签两份合同是有效的。房屋买卖签合同通常都是一式两份的，卖家买家各持一份。具备下列条件的民事法律行为有效：（一）合同当事人具有相应的民事行为能力；（二）合同当事人意思表示真实；（三）合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

罗华平律师
2021-09-06 0次播放
怎么分割离婚时未取得产权的房子

对于离婚时未取得产权的房子，如属于夫妻共同财产，双方可以协商分割。无法协商时，可以到人民法院起诉。但是法院经过审理，也不会直接判决房屋的所有权归属，而是根据案情判决使用权归谁所有。

罗华平律师
2021-09-06 0次播放
没产权的房子不能购买的原因是什么

没产权的房子不能购买的原因为：法律明确规定未办理房产证的房子不可以转让，即使购买了没有房产证的房子，买受人也不能办理过户登记。对于买受人而言，存在极大的法律风险。

罗华平律师
2021-09-06 0次播放
哪些情况下法律规定购房者可以退房

以下情形，法律规定购房者可以退房：1、交付后的房屋主体结构经核验确属不合格；2、房屋实际面积与合同约定面积差绝对值大于3%；3、房屋交付后，出现严重影响正常居住、生活的质量问题。

罗华平律师
2021-09-06 0次播放
法律规定哪些房子不得用于出租

以下情形的房子不得用于出租：1、属于违法建筑；2、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；3、违反规定改变房屋使用性质；4、法律、法规规定禁止出租的其他情形。

罗华平律师
2021-09-06 0次播放
期房逾期交房怎么处理

期房逾期交房，购房者可以要求开发商承担违约责任，赔偿损失。如果是在购房者催告后三个月后仍延期交房，可以解除房屋买卖合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

罗华平律师
2021-09-06 0次播放
哪些情况下业主可以要求退房

以下情况下，业主可以要求退房：1、二手房买卖合同中约定了退房条件且条件成就；2、房屋实际面积与合同约定面积存在差异，且差异绝对值大于3%；3、卖方延迟交房屋导致合同目的不能实现；4、可以退房的其它情形。

罗华平律师
2021-09-06 0次播放
购房者在买房前需要看开发商哪些证件

购房者在买房前需要看开发商以下证件：1、土地使用权证；2、建设用地规划许可证；3、建设工程规划许可证；4、建设工程施工许可证；5、商品房销售或者预售许可证。

罗华平律师
2021-09-06 0次播放
开发商有什么赠送面积的方式

常见的开发商赠送面积的方式包括赠送入户花园、阁楼、飘窗等其它方式。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

罗华平律师
2021-09-06 0次播放
公有住房承租人纠纷怎么处理

公有住房承租人纠纷可以根据实际情况，通过协商或者到人民法院起诉的方式处理。《民事诉讼法》规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

罗华平律师
2021-09-06 0次播放
签了一年房屋租赁合同没有交房租怎么办

签了一年房屋租赁合同没有交房租，出租人可以催告承租人交纳。如果催告后合理期限届满，承租人仍然不交房租，作为出租人可以解除房屋租赁合同。租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

罗华平律师
2021-09-06 0次播放
房屋未取得房产证如何处理

因出卖人导致买方在约定期限内没有取得房产证，出卖人一般应当承担违约责任。由于出卖人的原因，买受人规定的届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。

罗华平律师
2021-09-06 0次播放
买期房被侵权的情况有哪些

买期房常见的被侵权的情况如下：1、开发商擅自将期房抵押给第三人；2、期房交付后因第三人的行为受到损害；3、期房被第三人擅自装修、居住；4、其它侵权行为。

罗华平律师
2021-09-06 0次播放
法律对商铺公摊面积是如何规定的

法律对商铺公摊面积没有规定，但是对于商品房的公摊面积有规定，具体如下：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

罗华平律师
2021-09-06 0次播放
房屋买卖契约是否有效

房屋买卖契约具备下列条件的有效：（一）合同当事人具有相应的民事行为能力；（二）合同当事人意思表示真实；（三）合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

罗华平律师
2021-09-06 0次播放
房价涨后卖方拒绝履行合同怎么办

房价涨后卖方拒绝履行合同，买方可以起诉要求对方继续履行合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

罗华平律师
2021-09-06 0次播放
房屋所有权取得方式有哪些

房屋所有权取得的方式包括：1、通过依法建造、合法添附，并办理房产证的方式，取得房屋所有权；2、通过买卖、赠与、继承等方式继受取得房屋所有权。

庄铭杰律师
2021-09-06 0次播放
租房押金条丢了怎么办

如果有其他证明支付了押金的证据，租房押金条丢了一般没有影响。如果没有其他证据，可以与出租人协商，是否可以重新开具押金条。根据《民法典》第五百零九条第一款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

庄铭杰律师
2021-09-06 0次播放

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