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房产纠纷

房东解除租房合同怎么办

房东解除租房合同，如果并不符合约定或者法定解除的情形，承租人可以要求房东赔偿造成的损失。如果房东依法行使约定或者法定解除权，承租人无法要求赔偿。

陈德日律师
2021-08-16 0次播放
业主是否就开发商破产有优先清偿权

业主就开发商破产时并不享有优先清偿权。开发商破产，法院一旦裁定进入破产程序，破产之前发生的债务，只是普通债权，无法优先清偿，只能等到优先清偿破产费用和共益债务后才能清偿。

陈德日律师
2021-08-16 0次播放
院子面积算不算宅基地

在一般情形下，院子面积包含在宅基地面积内。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

陈德日律师
2021-08-16 0次播放
房屋不想租了违约怎么办

房屋不想租了构成违约，应当根据房屋租赁合同的约定支付违约金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

陈德日律师
2021-08-16 0次播放
商品房认购协议有法律效力吗

商品房认购协议被认定为购房合同，符合以下条件时具有法律效力：1、行为人具有相应的民事行为能力。2、意思表示真实。3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

陈德日律师
2021-08-16 0次播放
转租押金怎么办

转租后已经支付的押金，根据合同的约定处理。如果合同没有约定，承租人与出租人之间可以协商处理。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

陈德日律师
2021-08-16 0次播放
预售证没下来能交首付吗

预售证没下来建议不要交首付。如果开发商暂未办理预售证，是不能进行商品房预售的。此时缴纳首付，对于买方而言存在法律风险。未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。

陈德日律师
2021-08-16 0次播放
开发商一房多卖构成犯罪吗

开发商一房多卖，如果符合诈骗罪或者其它刑事犯罪的要件，则构成刑事犯罪。一般情形下，一房多卖行为不构成刑事犯罪。在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

陈德日律师
2021-08-16 0次播放
商品房可以预售的条件

商品房可以预售的条件，具体条件如下：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。2、持有建设工程规划许可证和施工许可证。3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

陈德日律师
2021-08-16 0次播放
转租一定要经过房东吗

转租一定要经过房东的同意。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

陈德日律师
2021-08-16 0次播放
租的房子到期中介不退押金怎么办

租的房子到期中介不退押金，可以到人民法院起诉。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

陈德日律师
2021-08-16 0次播放
如何确定房屋买卖合同无效

如果具有以下情形之一，一般可以确定房屋买卖合同无效：1、签订合同的当事人为无民事行为能力人。2、合同的内容违反了法律强制性规定。3、当事人恶意串通后签订合同，且对于他人合法权益造成了损害。

陈德日律师
2021-08-16 0次播放
农村土地承包经营权可以流转吗

农村土地承包经营权可以流转。承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。土地经营权流转的价款，应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。

陈德日律师
2021-08-16 0次播放
有房产证没有户口怎么赔偿

房屋征收在有房产证，没有户口的情形下，可以按规定，进行拆迁补偿：1、被征收房屋价值的补偿。2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

陈德日律师
2021-08-16 0次播放
业主大会的召开时间怎么确定

业主大会定期会议的召开时间按照业主大会议事规则的规定确定。具体的时间以所在业主大会的议事规则为准。临时业主大会的召开时间则是不确定的，在出现规定的应当召开临时大会情形时召开。

陈德日律师
2021-08-16 0次播放
购房协议可以公证吗

购房协议属于合同，可以公证。根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理合同、继承、委托、声明、赠与、遗嘱、财产分割、招标投标、拍卖等事项。

陈德日律师
2021-08-16 0次播放
什么情况下可以申请拆迁纠纷行政裁决

对于拆迁决定不服时，可以申请拆迁纠纷行政复议，复议机关受理后会作出行政裁决。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

陈德日律师
2021-08-16 0次播放
安置协议有效期多少时间

安置协议有效期以协议约定为准。如果没有约定，安置协议生效后即一直具有法律效力。具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力。（二）意思表示真实。（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

陈德日律师
2021-08-16 0次播放
房屋卖家违约如何赔偿

房屋卖家违约，应当向买方支付违约金。违约金的具体数额根据房屋买卖合同的约定计算。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

陈德日律师
2021-08-16 0次播放
还建房可以办房产证吗

还建房可以办房产证。当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

陈德日律师
2021-08-16 0次播放

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