房产纠纷法律视频_房产纠纷视频问答-第81页-法律快车法律视频

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房产纠纷

网签后买方不买房了如何处理

网签后买方不买房了，如果对方交付了定金，则定金可以不返还。如果尚未缴纳定金，签订了购房合同，可以要求买方承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

罗华平律师
2021-09-03 0次播放
国有土地使用证的作用有哪些

国有土地使用证的作用如下：1、可以使用国有土地，按照土地出让合同的约定开发土地。2、其它人不可以侵犯国有土地使用权。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

罗华平律师
2021-09-03 0次播放
没领证买房,可以写两个人名字吗

没领证买房，可以写两个人名字，只要双方当事人意思表示一致，不违反法律法规即可。申请共有不动产登记的，不动产登记机构向全体共有人合并发放一本不动产权属证书。共有人申请分别持证的，可以为共有人分别发放不动产权属证书。

罗华平律师
2021-09-03 0次播放
买好房子需要什么流程和手续

买房子需要的流程和手续如下：1、了解房屋的价格，配套设施等基本情况；2、确定购买的房屋后，与开发商签订购房合同；3、如购买的是预售房，应确认开发商是否取得了预售许可证；4、按照合同约定支付房款；5、房屋交付后办理房产证。

罗华平律师
2021-09-03 0次播放
如何判定房产是婚前财产还是婚后财产

一般而言，双方在婚姻存续期间出资购买的房产为婚后房产。由于实践中情形复杂多样，不能笼统地凭此判断是否为夫妻共同财产，应根据法律规定结合实际情况确定。

罗华平律师
2021-09-03 0次播放
赃款支付房屋买卖合同是否有效

一方使用赃款支付购买房屋，如果买卖时属于正常交易的，该买卖合同有效，追缴赃款时应当对所购买的房屋予以追缴。犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔。对被害人的合法财产，应当及时返还。

罗华平律师
2021-09-03 0次播放
限购政策下家人间房屋买卖有效吗

限购政策下家人间房屋买卖合同有效，不符合限购政策规定的，则房屋买卖合同无效。具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

罗华平律师
2021-09-03 0次播放
土地买卖合同成立要件是什么

土地不能买卖，只有土地使用权可以依法转让。中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

罗华平律师
2021-09-03 0次播放
房屋买卖合同未交付房税合同是否有效

未交付房税不影响房屋买卖合同的效力，因此依法成立的房屋买卖合同依然是有效的。但是未交付房税可能导致房屋无法过户，当事人可以依照合同约定主张违约责任，或者解除合同。

罗华平律师
2021-09-03 0次播放
无证的房屋买卖一定是无效的吗

无证的房屋买卖不一定是无效的，依法签订的房屋买卖合同，尽管房屋没有房产证合同依然是有效的。但是没有房产证，可能导致房屋无法正常过户。具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。

罗华平律师
2021-09-03 0次播放
开发商违建不退房如何处理

开发商违建不退房，买受人可以将其起诉至人民法院。起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

李苹律师
2021-09-02 0次播放
新房拿钥匙是否需要带证件

新房拿钥匙一般需要带证件，具体以开发商的通知为准。房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

李苹律师
2021-09-02 0次播放
哪些房地产不能转让或转让受到限制

以下情形的房地产，不得转让：1、以出让方式取得土地使用权的，不符合规定的条件的。2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的等六种情形。

李苹律师
2021-09-02 0次播放
房东不退押金找谁投诉,不退押金怎么办

房东不退押金，一般不能通过投诉的方式解决。在上述情形下，承租人可以通过到人民法院起诉的方式维护自身合法权益。起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

李苹律师
2021-09-02 0次播放
商品房出现质量问题如何索赔

商品房出现质量问题，可以要求开发商按照合同的约定赔偿损失。买受人可以与开发商协商索赔。如果出现的质量问题严重影响正常居住和生活，可以直接要求解除房屋买卖合同。

李苹律师
2021-09-02 0次播放
业主逾期收房有什么法律责任吗

业主逾期收房的法律责任为：如果房屋在交付后出现风险，由业主自行承担。买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担。

李苹律师
2021-09-02 0次播放
私人签订土地使用权转让合同是否合法

已经依法取得土地使用权的私人，可以签订土地使用权转让合同，该行为是合法的。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

李苹律师
2021-09-02 0次播放
购房人如何才能有权依法退房

如果具有以下情形之一，购房人有权依法退房：1、开发商在买受人催告三个月内未交付房屋；2、房屋主体结构质量不合格；3、交付核验后确实属于主体结构质量不合格的情形；4、交付后的房屋出现的质量问题导致无法正常居住。

李苹律师
2021-09-02 0次播放
延期交房可解除合同吗

延期交房，且在催告后三个月内未交房，享有解除权的买受人可以解除合同。出卖人迟延交付房屋经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人可以请求解除合同。

李苹律师
2021-09-02 0次播放
婚前以对方名义买的房属于谁

婚前以对方名义买的房，如登记在对方名字，一般为对方的房产。如果存在其他情形，应根据法律规定，结合实际情况确定。下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品。

李苹律师
2021-09-02 0次播放

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