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无证的房屋买卖不一定是无效的,依法签订的房屋买卖合同,尽管房屋没有房产证合同依然是可能有效的。但是没有房产证,可能导致房屋无法正常过户。
《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十五条第二款规定,商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
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